自房地产市场化以来，教育一直是支撑房地产价值的最重要因素。即使在“双减”的今天，教育依然是置业最刚性的需求，尤其是对于有国际教育需求的高端置业领域。如果公立学校看东西海，国际教育绕不开中央别墅区。作为北京国际学校的发源地，堪称国际教育的“富矿区”，几十年来无与伦比。
早在上世纪80年代，北京第一所国际学校——北京顺义国际学校(ISB)就坐落在中央别墅区，成为高端涉外人士最大的聚集区。高端商务休闲设施接踵而至，北京新英才、石鼎国际学校、英国德威国际学校等世界教育品牌相继入驻。截至目前，北京近80%的国际学校都聚集在中央别墅区，并已接管全国。
从某种意义上说，教育品牌的聚集是中央别墅区国际吸引力的最大来源。教育以——人、配套设施、产品、板块吸引更多高端人群，形成良性循环。中央别墅区的国际标签和影响力像雪球一样成长，直到今天也成为了价值住宅的中流砥柱。
在过去的30年里，中央别墅区核心区的发展已经走到了尽头。目前整个核心区只有游山美地和少量公园别墅王产品在售。作为贯穿中央别墅区发展史的高端别墅住宅品牌，优胜美地不仅是“中央别墅区”概念的创始人之一，更是区域楼市的价值所在。一般来说，别墅的入住率不会太高，尤其是别墅。但优胜美地的B、C、A区是中央别墅区乃至整个北京别墅市场入住率最高的项目，说明市场认可。
目前项目中在售的公园别墅王产品，不仅是游山美地最后一套新房体量，也是中央别墅区核心的最后一套新房。采用1.01纯别墅无配建的小区规定，所有单元均为400平米以上的独栋或独户住宅，最大程度保证了项目的纯净度，也是目前别墅市场的绝对稀缺。
公园景作为游山美土压轴的产品，形式上是现有的独栋物业，建筑面积740-850平方米，独栋庭院，均为独栋结构，最大15.8米，进深13.5米。黄金比例让采光通风极佳，地上单层面积约170平方米，一楼高4.8米，空客厅8.2米。
资源应该与产品相匹配。这句话最适合形容尤山迪美公园的别墅之王。位于中央别墅区核心，毗邻世界教育资源，最后的独栋规模，最后的新房机会，尤山迪美公园别墅王的珍贵不在其中，而是对核心价值的全方位占有，这是最硬核心资产的价值逻辑。
