记者李春莲见习记者张晓宇。
2021年被视为房地产行业的“财务管控年”，是房地产企业洗牌的阵痛期。随着房地产税改革试点的推进和三季报的披露，部分上市房企喜忧参半。
在今年楼市整体偏冷的大环境下，大部分企业都开启了降本求稳的模式，达到“三条红线”的房企越来越多。但与此同时，上市房企在今年三季度也出现了增收不增利的现象。
荣盛的发展
“三条红线”全部变绿。
“三条红线”出台以来，房企有息负债规模持续下降。所谓“三条红线”是：1。剔除预付款后的资产负债率不超过70%；2.净负债率不得大于100%；3.现金负债率不得低于1倍。
随着2021年第三季度报告的披露，房企的债务和现金流陆续公布。根据三季报数据显示，截至2021年9月30日，荣盛已正式成为“三道红线”下的“绿摊”房企。
公告显示，截至2021年9月30日，荣盛发展现金负债率为1.05，净负债率为58.89%，较期初下降21.29%。剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67%，净负债率较期初下降21.29个百分点。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林在接受《证券日报》记者采访时表示，荣盛发展成为“三条红线”下的“绿色企业”，有利于荣盛的发展。但荣盛发展资产负债率仍为79%，剔除预收账款后才刚刚达标，需再接再厉，提高周转率，进一步将负债降到安全线以下。
中国大厦研究院院长朱小红告诉《证券日报》记者，“荣盛的发展已经成功地从红色变成了绿色。从这个意义上说，政策要求更严，执行更严，未必是坏事。”
值得一提的是，三季报显示，荣盛开展经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，同比大幅增加138.66亿元。1-9月，荣盛发展签约金额达923.17亿元，同比增长25.24%，完成年度计划1300亿元的71.01%，同比增长10.09个百分点。
房地产税改革试点。
否则就会形成“良币驱逐劣币”。
2021年，房地产企业不仅要关注“三条红线”的要求，还要关注最新的房地产税改革试点。
前海证券在研究报告中指出，房地产税改革试点可能会为房地产企业形成好钱，赶走坏钱。试点可能会影响预售制度，降低企业的周转率，迫使开发商进一步降低杠杆。原有的商业模式将受到冲击，优胜劣汰将是优秀企业的机会。
朱小红表示，房地产税加速落地对房地产行业有三个积极意义：一是房地产市场调控长效机制可期；第二，市场力量决定成本和价格；三是地方政府对土地财政的依赖有所降低，房企对地方政府政策援助的依赖也会降低。
在潘鹤林看来，房地产税能否降低房价，是房地产企业降低杠杆、防范风险的大势所趋。至于房地产税试点对房价的影响，则取决于力度
根据《证券日报》记者对18家a股上市房企第三季度报告的统计，发现只有8家房企的营收和净利润保持正增长，而其余房企的表现各不相同，但都不是很乐观。其中，华夏幸福、CCCC地产、荣盛发展、金地、金融街、阳光城三季度均出现下跌。不增加利润的房企有中南建设、绿地控股、万科A、招商局凑数。
在白文喜看来，房企三季度增收不增利，实际上反映了去年房企为保证企业流动性而进行的降价促销的情况。目前这些合同的销售收入逐渐进入结转期，自然在报表中体现了增收不增利的现象。
