记者东田
根据监测数据显示，10月份楼市成交量持续下降，但新房成交量降幅有收窄趋势。相比之下，前期很多热点的二手房市场成交量明显下滑。前三季度房地产贷款增速明显放缓，但10月份房地产贷款规模明显增加。
业内人士预计，后续房地产贷款总额有望稳步上升，项目储备将得到加强，确保房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地临近，房企参与度有望提升。
方鑫比二手房好。
根据柯睿的监测数据，10月份楼市成交量延续了9月份的低迷行情，供应明显收缩，因此新房成交量环比和环比均有所下降，但降幅明显收窄。比如一线城市楼市成交小幅反弹，10月新房销售283万平方米，环比增长4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。沪深楼市持续火热，成交面积逐月增长，较2019年同期增长超过40%。整体来看，楼市在“严控”政策下找到了新的平衡点，购房需求稳步释放。
相比之下，二手房市场没有“银十”市场。杭州、北京等热点城市近几年甚至成交量很低。
机构监测数据显示，10月杭州市区(不含临安)二手房成交2637套，创下近20个月来的历史新低，而二手房挂牌量则创下15.7万套的历史新高，10月仅挂牌1.8万套。
中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，杭州二手房价格高于新房，二手房的受欢迎程度一直不如新房。杭州二手房成交量创近两年新低，一方面与信贷收紧有关，另一方面与投资者入市热情下降有关。上市量激增，说明杭州楼市有大量投资客户，证明之前整个市场的投资比例还是比较高的。
以北京为例，据中原地产研究中心统计，北京“银十”整体成交惨淡。10月网上签约二手房9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%。这也是北京二手房市场成交量连续7个月下滑。
业内人士指出，由于很多地区新房价格低于二手房，很多新房都是作为现房或准现房出售，导致整体销量好于二手房。
加速支付仍是焦点。
近日，广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海发布了第三批集中供地详情。其中，无锡于11月1日完成第三轮土拍。从无锡的土拍结果来看，虽然大部分都是以底价拍出，整体热度不高，但没有流量拍卖，为接下来的第三批土拍开了个好头。
业内人士指出，重点城市第三批地块上市节奏有望加快，预计11-12月大部分城市将集中出让土地。资金实力雄厚的企业，获得土地的机会还是比较好的。预计城市之间、城市内部的市场热度分化将持续，资金压力较小的中小房企可以选择低价补货的机会。此外，部分房地产企业资金面压力较大，现金流安全性面临考验。加快回款仍是房地产企业短期关注的重点。从销售方面来看，重点城市首批土地供应项目将集中在th
从近期各地出台的楼市调控政策来看，部分地区不再对开发商预售资金进行“一刀切”的调控。日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文称，要进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售资金提取条件，预售商品房项目监管子账户资金达到监管额度后，开发企业可申请提取多余资金。如未达到监管额度，但项目形象进度已达到规定提取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求，开发企业也可按节点提取多余资金。申请提取的多余资金可用于支付农民工工资。
