记者孙伟
抵押贷款利率的转折点比之前预期的来得更快。RealData发布的最新报告显示，10月公司监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。
业内人士认为，这是今年房贷利率首次整体下降。预计未来将在贷款首付比例和利率方面支持首批购房者。
前三季度，抵押贷款增长了8个月。
按揭利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连续8个月上涨，但与前几个月相比，9月份的涨幅有所放缓。
此前，很多地方都有银行房贷额度收紧的消息。部分银行新房、二手房按揭业务甚至暂停，等待贷款审批的买家被告知要等到明年。
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月份贷款市场报价利率(LPR)为1年3.85%，5年及以上为4.65%，连续18个月保持不变。
中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，房贷利率主要受5年期LPR和加分项影响，5年期LPR今年以来没有调整，可见此前房贷利率上调主要是加分项导致的。“由于各地实施的房贷积分不同，一般来说，房价上行压力较大的城市会有更高的积分。”
保障急需群体的信贷需求
房贷对楼市的影响毋庸置疑，政策的松紧牵动着房地产从业者和购房者的心。前三季度房贷放款周期长，很多地方出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，从二手房交易数据可以看出。
数据显示，9月北京二手房成交量为12575套，环比下降21.12%。上海二手房成交量约1.2万套，环比下降33%。深圳二手房成交1765套，环比下降13.6%；广州二手房成交量约6198套，环比下降27.4%。
RealData资深分析师潘浩对记者《中国消费者报》表示，二季度以来，住房信贷环境趋紧，二手房市场率先降温，下半年逐渐传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温进一步削弱了二手房市场的预期，备受各界关注。
楼市调控的目的从来都是抑制房地产投机，而不是打压刚需的房产。10月21日，中国银行业监督管理委员会统计信息与风险监测处处长刘在国务院办公厅举行的新闻发布会上公开表示，目前，银行个人住房贷款90%以上是首套房贷。保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首次置业者。
RealData发布的最新报告显示，10月监测的90个城市中，有20个城市房贷利率下降，其中14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个城市首套房贷和二套房贷利率双双下降。
信用环境有所改善。
"我们10月份的房地产抵押贷款额度比上月多得多."北京某股份制银行房贷业务负责人告诉《中国消费者报》记者，预计整个四季度房贷额度会比较宽松。他说，目前，开发商的付款也快了很多。“10月份的抵押贷款利率调整是第一个月
柯睿研究中心分析师方玲也认为，房贷利率最紧的时候应该已经过去了，未来房贷利率会趋于稳定，也就是放贷速度会加快，加息的势头会暂时告一段落，这对于会买房的人来说确实是一个好信号。
