针对当前存在的诸如购买的期房还没到手，开发商却被曝出没钱还债，购房人的钱眼看着要打水漂等突出问题，实现资金“管好不管死”，能够充分保障购房人合法权益。
对预售资金缴存和使用乱象进行管控，是防范房地产金融风险的重要举措，有望避免“烂尾楼”的出现。
去年以来，泰禾、恒大集团在北京的部分项目出现资金链紧张、停工、预售资金被挪用的情况。对此，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行管理部、北京银保监局近日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》(以下简称《办法》)公开征求意见。
“新修订的《办法》主要包括总则、总则、资金归集和提取、监督管理四部分共31条。针对目前存在的问题突出，比如买的拍卖行还没到手，但开发商却被曝没钱还债，买家的钱眼等着被浪费，这样资金不管死都能管理好，可以充分保障买家的合法权益。”北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示。
据业内专家介绍，《办法》主要从提高资本监管能力、增加资本监管额度、增强监管主体责任等方面介绍了相关要求。控制预售资金的存放和使用，是防范房地产金融风险的重要举措，有望避免“烂尾楼”的出现。
措施中提到的“封闭式管理”颇为亮眼，后续有望在地方政策中有所体现。对于房企来说，可能会被迫进一步加速营销，加速支付，对信用等级较高的房企影响相对较小。
《办法》明确预售资金监督管理坚持银行监管、政府引导、多方监管、建设担保的原则。针对银行从事资金监管“零门槛”的问题，明确由北京市住房和城乡建设委员会会同北京银保监局、中国人民银行管理部，综合考虑银行监管能力、服务效率、R & d；d级、经营状况和信用等级，开发企业将在中标银行内选择有专用账户的银行。同时定期对中标银行的业绩进行考核，淘汰更换。
值得注意的是，在本次新修订的《办法》中，提出将现行会计流程调整为网上签约前监管保护。根据曝光稿，项目预售期间，购房人支付的首付款和定金应由购房人账户直接存入监管账户，开发企业不得转入其他账户。购房人将首付款和符合个人住房贷款规定的首付款存入专用账户后，才能完成网上签署认购书和网上签署房屋买卖合同的功能。
据了解，监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统共享网上购房签约及核算实时信息。“信息共享后，只要资金到达，房产交易管理系统就会自动触发，可以实现无缝连接。”北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，资金存入监管账户后超过一定时间未进行网签的，将按原方式返还。
信息共享也有利于监管。北京银保监局可将共享开发项目销售进度、网上签约备案明细、监管账户交易明细等信息与监管银行上报的数据进行交叉核对，对开发企业与监管银行预售资金监管落实情况进行彻底监控。
