房地产市场继续降温。11月15日，国家统计局官网发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月份70个大中城市商品房销售价格继续小幅下降。无论是一手房均价还是二手房均价，很多城市的销售价格都呈现下降趋势，其中90%以上城市的二手房价格环比下降，城市数量达到64个。
52个城市新房房价环比下降。
根据国家统计局公布的数据，10月份新房价格上涨的城市有13个，较上月再次大幅下降，新房价格下跌的城市有52个。二手房价格环比上涨的城市从9月的17个下降到4个，已经连续7个月下降；超过90%的城市二手房价格环比下降，城市数量达到64个。
“近期要重点关注房价下跌城市数量的变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《广州日报》全媒体记者采访时表示，10月份，全国70个城市中，新房价格下降的城市有52个，明显高于9月份的36个。这说明在近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市的降价促销动作有所增加。
二手房的降温幅度更大。严跃进继续说道，从二手房降价城市数量来看，10月份降价城市多达64个，环比上涨城市仅有4个。这也说明这一波二手房降温是全国性的。因此，从房地产风险的角度来看，也需要积极关注影响较大的降温趋势。换句话说，为了防范房企的财务风险，二手房市场的风险也在扩大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李分析了90%以上城市二手房价格下跌的原因，认为这主要是因为两个原因：一是15个城市出台二手房参考价格指导贷款发放，导致杠杆偏紧；二是银行信贷对二手房的收缩较为明显。因此，即使是一线城市的二手房价格也难免出现下跌的趋势。
同时，记者注意到，一、二、三线城市的二手房已经全部降价。
数据显示，从10月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据来看，分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。
一线城市二手房销售价格环比下降。
国家统计局发布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。可以看到，10月份，在广州的一线城市中，无论有没有二手房，跌幅都是最大的，其中二手房跌幅较大。
广佛地区首席分析师肖在接受《广州日报》全媒体记者采访时表示，随着调控的深入，今年6月以来广州房地产市场开始快速降温。一手房月均从上半年的一万多套下降到最近三个月的不到7000套。交易参考价出台后，二手房也跌到了去年的谷底，10月份有5206套。市场俗话说“数量第一”，持续的低成交量必然会带来价格压力。目前不仅广州一手楼市频频降价，二手楼市也转变为买方市场格局，这也是广州一手房价下跌的主要原因
“首先，8月底出台首批96个小区二手成交参考价，市场情绪带动9月份一波高价二手房签约，导致9月份二手房均价虚高，10月份回归现实；其次，最近广州一手楼市打折促销，市场眼光被一手楼市吸引。”肖表示，不过，从近期的政策取向来看，针对目前的市场情况，央行等主管部门已主动释放流动性缓解行业资金短缺，广州房贷放款速度也在加快，这在客观上有利于“刚需”入市，或有助于二手房交易量止跌企稳。
