记者张军
中国证券报记者观察到，近期，房地产信贷供给加快、房企陆续发债等积极信号释放，房地产行业合理资金需求得到满足，市场情绪迎来好转。机构认为，四季度房地产行业流动性紧张将逐步缓解。
释放积极的信号
信贷供应和住房融资最近成为房地产行业的热门话题。
央行11月10日发布的数据显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分行业看，居民贷款增加4647亿元，其中中长期贷款增加4221亿元。截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。
房企融资也呈现积极信号。其中，保利发展、招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据，被市场视为房企融资环境宽松的信号。
房地产市场稳定发展
国家统计局11月15日发布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。商品房销售金额147185亿元，同比增长11.8%。同期房地产开发企业实缴166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。
国家统计局数据显示，今年以来，随着长效机制不断完善，房地产市场保持地价平稳、房价平稳、预期平稳，房地产市场总体保持平稳发展，房地产销售面积扩大。
中银证券数据显示，10月份个人按揭贷款增速为1%，同比上升7.8个百分点，按揭贷款增速明显加快。前10个月，房企到位资金16.66万亿元，同比增长8.8%。随着开发贷款合理需求得到满足，销售回款得到改善，房企资金紧张局面有望缓解。
中证指出，自9月底央行、银保监会召开房地产金融专题研讨会以来，金融监管部门多次发布房地产金融政策信号，引导房企逐步改善融资环境。多家金融机构披露的数据也印证了融资边际改善的趋势。预计四季度房企融资和个人贷款将有所改善。
记者注意到，11月12日，央行再次表态要保持房地产市场平稳健康发展。
从销售端看，部分房企10月销售数据增速明显提升。9月，万科A实现签约销售面积228.2万平方米，销售金额361.1亿元；10月份签约销售面积258.1万平方米，销售金额419.5亿元。9月，保利实现签约面积247.55万平方米，签约金额360.18亿元；10月份签约面积317.95万平方米，签约金额499.73亿元。
一些房企调整了策略。以金科有限公司为例。公司近期接受机构调研时指出，根据市场和项目的实际情况，公司实行一对一的政策，根据去工业化速度和竞争情况，进一步对项目进行分类管理，制定不同的营销方案，有不同的价格策略和支付策略。
