开封
据媒体报道，深圳新版二手房交易网上签约系统近日上线。与原系统相比，新系统除了增加了业主“自助卖房”模式外，还在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托与委托的中介机构形成单边委托关系，中介机构“独立”，只对自己的委托人负责。
无论是业主“自助卖房”还是“单边代理”模式，都堪称中介行业历史上的一次大变革，有望打破中介行业长期存在的垄断房源、两端包揽、乱收费、炒房价等弊病，给行业带来积极而深远的影响。
业主直销模式相当于绕开了中介的独立交易，可以避免支付高额中介费和吃差价等问题，打破中介垄断二手房交易的历史，走出房地产交易去中介化的第一步。这一进展是首付资金三方监管、自住线上签约制度、数字化监管深化等一系列完善制度的结果。
除了深圳，前不久杭州、上海也推出了二手房直销系统，未来将成为大城市二手房交易的标配。虽然，在信息不对称下，中介在找房、撮合交易、定心调整等环节发挥的作用不容小觑，但业主直销模式将显著改变整个行业的生态。
相比之下，单边代理模式的出现将从更深层次作用于整个中介行业。所谓单边代理是相对于双边代理而言的。长期以来，“双边代理”模式在中介行业盛行。中介“一手抓两家公司”，服务买卖双方，向买卖双方收取佣金和费用，不仅帮助卖方获得尽可能高的成交价格，还为买方争取最低的意向成交价格。这种既重要又有益的模式造成了许多问题。
一个显而易见的问题是，中介代表谁的利益？很多时候，买卖双方的利益无法得到满足，必然存在博弈。由于股票市场长期以来一直是“卖方市场”，大多数买方处于相对弱势的地位。中介机构往往站在卖方一边，忽视买方的利益。本应由双方共同承担的交易成本最终推给了买方。
同时，由于信息不对称的存在，一些中介从业者吃房地产交易差价的现象并不少见。不久前，深圳曝出消息，业主买了4000万的豪宅，中介吃了250万的差价。虽然中介否认，事件落入罗生门，但也凸显了双边代理模式的问题。
更有甚者，一些中介利用信息优势，直接进行房地产投机。近年来，出现了学区炒作、组团涨价、“ABC炒房”等诸多中介机构，受到广泛诟病。因为互联网行业天生具有马太效应，一些线上中介平台，凭借市场份额优势，与业主合作抬高区域房价，从而达到“抱团提价”的目的。也有一些中介通过交定金锁定低价房，然后通过改名换姓高价卖出赚取差价，或者赚取释放业主的违约金。这就是“ABC炒房”模式。
从双边代理到单边代理，相当于二手房买卖双方都有各自的利益代言人，中介是“独立”的，权责界限分明。这种模式在发达国家已经成为通行做法，但无疑对专业素质要求更高
前不久，市场上有传言称“房屋交易代理费不应超过当地社会工资的三倍”，很多机构表示“没有接到通知”。虽然这项政策是否、如何、何时出台还有待观察，但严格控制代理费可能是大势所趋。即使我们从“双边代理”转向“单边代理”，代理收费的整体水平也不应该有明显的提高。
今年以来，房地产行业经历了历史上最大的政策变化。不仅住房融资“三道红线”、银行贷款“两道红线”成功遏制了房地产金融化、泡沫化趋势，二手房价格和房产税试点也由此诞生，扭转了长期以来“房价只涨不跌”的预期。作为房地产的重要组成部分，中介行业显然不会被监管忽视。遏制中介行业乱象，降低交易成本，无疑是大势所趋。
