中新经纬，11月29日。29日，RealData发布11月全国租赁月报。数据显示，11月租赁市场呈现加速降温趋势。全国40个重点城市租赁市场成交量环比下降17.9%，租金环比下降1.3%，同比下降4.0%。
六成城市租金低于疫情前同期 9城创三年同期新低
据报道，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。在11月
具体来看，东莞、杭州、南昌、厦门、武汉、沈阳等15个城市租金小幅上涨或基本持平。青岛、徐州租金自7月以来连续5个月下跌，北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、Xi安等8个城市自8月以来连续4个月下跌，成都、上海、天津、无锡等4个城市自9月以来连续3个月下跌，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆等6个城市自10月以来连续2个月下跌。
从同比来看，依托有效的疫情防控，60%以上城市租金同比小幅上涨。与2019年同期相比，今年11月，一线城市京广沪、二线城市杭州、南京、Xi安、长沙、合肥、惠州、济南、南通、厦门、无锡、徐州、三线城市芜湖等16个城市租金水平小幅上涨或基本持平，其余24个城市租金水平均低于疫情前同期。其中，深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄、太原等9个城市的租金为近三年同期最低。
房屋出租难度提升 12月市场保持降温
RealData数据显示，11月份，全国40个重点城市房屋成交周期为49.2天，较上月延长3.7天，较2019年同期缩短3.4天，较2019年同期延长7.1天。客户周转期10.3天，与上月及去年同期基本持平，较2019年同期延长2.3天。由于租赁市场持续变冷，房源成交周期11月保持延长趋势，房屋出租难度提升。游客的周转期维持在较高水平，8-11月略有变化，变化幅度在0.5天以内。疫情过后，延长租客租房的决策时间，以降低租赁过程中的风险。
根据报告，12月租赁市场的受欢迎程度将保持在较低水平。如果疫情不反弹，部分受疫情压制地区的租赁需求将在11月份释放，部分地区可能呈现回暖趋势。
报告显示，今年10月中下旬以来，部分地区疫情出现反弹。11月，全国40个重点城市租赁市场加速降温，各能级城市保持降温态势。由于仍处于租赁市场淡季，春季前租赁需求疲软，12月租赁市场仍将维持低位。此外，如果疫情不反弹，预计11月部分地区受疫情压制的租赁需求将在12月份释放，部分小区域租赁市场可能呈现小幅回暖趋势。
值得注意的是，近日，北京立法规范住房租赁市场。
11月24日，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议首次审议《北京市住房租赁条例(草案)》。
在租金调控方面，条例草案提出，当房屋租金大幅上涨或可能大幅上涨时，北京市政府可采取涨价申报、限租或加租等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不履行的，由市场监督管理部门依法处理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着租赁市场的发展，后续租金管控确实需要积极落实到位。
“北京的租赁规定至少给了其他城市更多的启示。特别是在当前特殊的经济背景下，要警惕房东或长租公寓企业变相提高租金的可能性。同时，到年底，
一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、Xi、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖。
