12月12日，《中国证券报》记者走访北京楼市，发现当地新房销售正常，开发商在全力冲刺销售业绩。年底临近，很多银行贷款放不下，都在等开门红。
“当购房人支付首付款并拿到网签后，就可以计入房企今年的销售业绩。我们都在忙于冲刺销售。”多名售楼处工作人员告诉记者。
等待新的一年贷款
中国证券报记者了解到，目前，新房和二手房贷款都比较紧张。与商业贷款相比，公积金贷款目前没有影响，额度正常发放。
大兴区黄村区资深二手房业务员李萍(化名)表示，临近年底，商业贷款几乎无法发放。“销售端基本不受影响。买卖双方认为，明年一季度，商业贷款额度将正常发放。”
一位不愿透露姓名的开发商高管告诉《中国证券报》记者，“开发商的合同销售额是年度业绩考核的重要指标。从拆新房销售的角度来看，可以分为六个步骤：付定金、签合同、付首付、网上签约、贷款、交房。目前只要交了定金，签了合同，付了首付，网上签约完成，就是当年的合同销售业绩。”
贷款紧张局势正在缓解。
记者了解到，之前很多购房者被银行贷款发放缓慢所困，但这个问题正在得到缓解。最近，监管层多次提出要保证购房者的正常需求。当年度配额到来时，银行的贷款有望加快。
“我们在8月份完成了网上签约，目前还在等待银行审批贷款。”一位在北京换房的客户告诉《中国证券报》，“现在好消息来了，我相信银行放贷的步伐会加快。”
对于新房客户来说，由于他们通常购买期房，交付时间通常在2-3年后，发放贷款金额的时间与交付时间没有太大的相关性。
多家大型开发商负责人告诉《中国证券报》，“企业披露的业绩与贷款无关，业绩是净签约金额，所以即使贷款发放延迟，企业也要全力冲刺年底销售业绩。”
