中国网财经12月21日讯(见习记者甘)12月17日，中国房地产()发布公告称，公司的私有化方案在近期的规划会议和特别股东大会上未获通过，公司的私有化提案将不会进行。
公告显示，出席上述会议并进行表决的计划股东有74人，其中同意10人，反对64人，同意比例为89.24%，反对比例为10.76%。
中国购房者私有化的失败将维持他们在证券交易所的上市地位。据报道，自12月20日上午9点起，中国购房者已在证券交易所恢复交易。但复牌后该股大跌，开盘跌幅一度超过30%。当日收盘价为每股2.96港元，下跌21.69%，公司总市值为56.47亿港元。
三次私有化失败。
今年10月6日，刘銮雄妻子陈凯云首次宣布私有化方案，每股4港元，涉及金额约19.08亿港元。据悉，这一价格较当时中国置业停牌前的2.18港元/股价格高出约83.5%。如果私有化完成，中国购房者将从港股退市，陈凯云及其一致行动人将直接持有中国购房者的全部股份。
对于每股4港元的私有化价格，中房地产在公告中解释称，考虑到具有挑战性、不确定性和困难性的营商环境、近期和过往的股票交易价格等因素，并参考了近几年在联交所上市的相关公司的其他类似私有化交易后作出上述决定。
值得注意的是，虽然私有化计划比目前市值高出80%，但仍有超过86%的股东反对中国置业私有化计划，主要是因为大部分股东认为每股4港元的私有化价格太低，部分股东认为每股6港元的私有化价格是合理的价格。
中国购房者半年报显示，2021年上半年，中国购房者每股净资产达到12.99港元，专业人士分析，中国购房者的净资产水平可以将自己的股价维持在每股3.5港元左右。截至12月17日收盘，中国房屋拥有量已回升至每股3.78港元。
据业内人士分析，2017年，中国人置业的股价达到每股14港元以上，很多股东高价买入。虽然4港元的私有化价格比目前的市场价高出80%，但对被套牢的股东来说吸引力不够。
这是刘銮雄家族第三次未能将中国人的房屋所有权私有化。资料显示，早在1989年12月，刘銮雄就试图通过吊扇公司爱美高提出中国人置业私有化，但出价比当时公司每股净资产值低一半而受阻，后续两次提价仍未成功；1991年，刘銮雄再次提议将中国的房屋所有权私有化，但仍遭到一些股东的强烈反对。
投资房地产股票遭受损失。
对于最新私有化的原因，中国置业表示，自2021年6月30日以来，中国置业财务状况发生重大不利变化，集团未来前景不确定，可能对股价产生不利影响。此外，中国住房所有权股份的流通性很低。
中国置业半年报数据显示，公司2021年上半年营收为7.26亿港元，同比减少63.0%。股东应占净亏损3728.4万港元，去年同期盈利7.86亿港元。
中国购房者表示，收入下降，归母净利由盈转亏，主要是恒大净分红收入减少所致。数据显示，从2017年开始，中国地产开始购买恒大集团的股份，随后几年共购买恒大8.6亿股，平均每股价格15.8港元，购买成本近136亿港元。2020年年中，中国房地产合计持有8.86%的股权
今年下半年以来，恒大经历流动性问题，股价持续下跌，中国置业投资陷入危机。自2021年8月以来，中国地产频繁出售其在恒大集团的股份。公告显示，今年8月至9月，中国购房者以平均每股2.23港元的价格，以2.47亿港元的成本，卖出1.09亿股恒大。自9月授权以来，华夏地产再次以平均每股2.61港元的价格卖出4.38亿股恒大，套现11.41亿港元。根据中国网财经的统计，两次中国购房者的销售额合计为13.88亿港元。按照平均买入价计算，中国购房者仅卖出这部分股票就损失了72.55亿港元。中国地产在公告中还表示，预计截至2021年12月31日止年度，因出售全部8.6亿股恒大股份，集团将录得其他综合收益已实现亏损约105.58亿港元。
此外，自10月初私有化计划提出以来，中国购房者开始出售他们投资的凯撒集团的票据，总额为2.55亿美元。根据中国置业公告，预计2021年全年因出售而录得已实现亏损13.55亿港元。
2021年半年报显示，中海地产共持有中梁控股、凯撒集团、恒大集团等房企27只债券，为中海地产带来2021年上半年未实现亏损3.09亿港元。
同时，中国居者有其屋的另一项主要业务物业租赁业务的租金收入上半年约为1.61亿港元，较2020年同期的2.12亿港元大幅减少5100万港元。
