记者王淑贞
12月27日，北京、郑州迎来第三批集中供地。截至目前，今年第三批集中供地已在22个城市实施。总的来说，最近的土地市场显示出复苏的迹象。虽然底价占比较大，溢价率指数持续在低位徘徊，但土地拍卖现象较前期有所改善，市场趋稳。
底价仍然是主流。
12月27日，郑州市第三批集中供地共出让25宗地块。与此同时，北京第三批剩余的三块地也是通过现场竞价的方式确定的。12月24日，北京8宗土地以底价出让，2宗拍卖。
据《中国证券报》报道，底价交易是本轮集中供地的普遍现象，拍卖率明显低于前一批集中供地。上海27宗地块中，18宗以底价出让，整体溢价率为2.9%。深圳11宗地块中有7宗以底价出让，整体溢价率为4.6%。此外，天津11宗地块全部以底价出让。
“虽然土地溢价水平仍在低位徘徊，但重点监测城市的土地拍卖情况较三季度末、四季度初有所缓解，拍卖率已连续6周低于20%。”柯睿研究中心市场研究总监马表示，“从22个城市的第三轮拍卖情况来看，除厦、长、沈等少数城市外，大部分城市的第三轮拍卖成交率低于第二轮，但土地市场整体的低热度仍在持续。”
值得注意的是，在杭州第三轮土地拍卖中，35宗地块全部成交，未进行一级拍卖，整体溢价率升至7%。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，杭州本轮土地拍卖从房企注册限制、保证金缴纳、参与拍卖门槛、交付要求、出让金缴纳期限等多方面减轻了房企征地负担。叠加当前政策窗口期和杭州新房价格上涨，扩大了企业的利润率，调动了房地产企业收购土地的积极性。
城市投资公司的参与显著增加。
从第三批集中供地结果来看，城投公司参与率较上月大幅提升。浙商证券研究报告数据显示，深圳、无锡、苏州、南京、广州第三轮土地拍卖城市投资参与率均超过50%。
安信证券研究报告指出，今年三批集中供地中，城市投资用地占比明显提升。房企征地比例从第一轮的47.2%和第二轮的28%进一步下降到第三轮的20.2%。其中，国有企业征地金额明显缩水，三轮土拍中征地比例由前两轮的50%左右降至26.1%。城市土地占比明显提升，三轮土拍中超过50%的土地是通过城市土地拍卖方式拍卖的。
浙商证券研究报告认为，城市投资用地的底价可以稳定房地产市场。另一方面，目前的征地性价比高，城市投资可以低成本完成改造。
“两集中”政策将继续推进。
展望2022年，中央指数研究院预测，重点城市土地供应“两集中”政策将持续推进。热点城市土地供应可能增加，住宅项目利润率有望优化提升。但是，关于土地购置资金审查和土地价格限制的规则可能会继续下去，并继续加强政策效果。
关于明年房企的征地情况，尚副总裁
