扬子晚报讯(记者马)在楼市的“寒风”中，南京房地产市场迎来了2021年底，而新房成交数据也随之出炉。记者从网上房产获悉，截至12月30日，2021年南京共销售新房10.7万套，为2017年以来连续第四次增长。与此同时，新房库存也创下7.4万套的历史新高。
与很多人的感受不同，今年南京新房成交量并没有因为市场的“寒流”而减少，反而持续增长，创下了2017年以来的新高。根据365淘房的统计，如果剔除高淳和溧水的成交量，2021年南京主城新房将卖出9.3万套，也是5年来的新高。数据显示，2016年是南京房地产市场的“高光时刻”，全年共销售新房12.8万套，达到历史峰值。此后，随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控和观察的出台，南京房地产市场犹如坐过山车，2017年的成交数据遭遇“腰斩”，随后缓慢攀升，但为了重现2016年的“辉煌”。
具体来看，纵观2021年南京楼市的成交情况，用“高开低走”来形容再合适不过了。继今年3月创下单月成交1.5万套、4月单月成交1.4万套的纪录后，市场销量逐渐下滑，“金九银十”期间单月成交仅5000套，11月、12月的成交数据也是如此。据市场人士透露，今年下半年南京楼市出现了大幅下跌。一方面与金融信贷政策持续收紧有关。与此同时，国内房地产行业同期遭遇困境，进一步影响了房地产企业的征地决策和销售节奏，现阶段购房者信心动摇。但由于今年上半年南京的销量过于火爆，全年的销售数据依然亮眼，与很多买家的感受略有不同。
在新房盘点中，扬子晚报/牛子新闻记者注意到，由于购房人信心不足，南京新房“蓄水池”水位屡创新高。截至12月30日，该市可售房屋数量已达到7.4万套，再次创下历史新高。目前，在7.4万多套可售房源中，主城区栖霞区库存最多，为8286套，其次是雨花台区5303套，秦淮区2391套。此外，江宁可售单元数量接近1.9万，江北(含浦口、六合)合计1.9万。“两江”板块仍是南京楼市最大的供应区域。记者发现，除了河西南等部分板块外，其他大部分板块销量持续向好，市场冷热不均现象更加明显。大部分没有抽奖的楼盘占了一半，开盘后去污率在30%左右并不少见。值得一提的是，目前南京新房库存的“上涨趋势”还将持续一段时间，非热门板块的房地产销售将更加困难。如何应对2022年楼市的变化，房企要提前做好心理准备。
