文/羊城晚报记者梁
尽管疫情、调控，2021年广州楼市在稳定的整体氛围中完美落幕。据广州中原地产研发部、柯睿统计，2021年广州一手住宅成交约11万套。2022年广州一手房源保持较高水平，预计推出一手房源约11万套。
今年新供应
还是和去年的销量一样。
根据广州中原地产研发部和柯睿的监测数据，2021年一手住宅成交数量约为11万套。据机构分析，2021年12月，大量一手住宅成交，促使广州一手楼市在年底有所回升。
虽然二、三季度有所调整，但2021年广州一手房源供应相对充足，全年约11万套一手房源成交量仍相当不错，为2017年以来最大。广州中原地产研发部预测，2022年一手房源约11万套，而中国土地银行预测，2022年新一手房源多达118套，亮点颇多，无论是新房还是新房(各区一手房源供应情况见上表)。
中心城市的供应充足。
白云17张新碟片上市。
2022年，闹市区会有很多新盘。
中国银行预计，2022年白云区将有17个项目入市，其中部分高端项目可关注，如华润置地金沙瑞福、白云新城新世界云耀、富力富云山、尚云宓尚、通河板块天蓝等，均有6万元/平方米以上的吹风价。
2022年荔湾也有很多新品。预计将有9个新项目入市，其中4个为江景项目。越秀赤沙TOD项目、中海观居屋、中海江泰路地块项目、中海浩克洲地块项目、保利天思地块项目的挂牌，将为海珠区带来6个新址。可重点关注琶洲南区总建筑面积超过88万平方米的越秀赤沙TOD项目，定位为城市综合体，将配备36个班的九年一贯制学校。越秀区虽然只有一个新盘，即预计推出的广州城投岳翎1号，但其楼面地价是目前广州最高的，为64576元/平方米，也值得关注。
但2022年房价最高的项目可能出现在天河。中国银行预测，2022年天河将有6张新盘，分别位于金融城、乳业厂、武山板块。新盘价格将在8万元/平方米以上，一线望江合景镇明铸件吹制价格将达到19-23万元/平方米。
近80个项目是新的。
周边地区货源充足。
虽然中心区新市场有所增加，但今年一手住房的主要供应仍在外围地区，其中增城一直是主要供应地，且不限购，对刚需群体更为友好。2022年预计推出27张新盘，主要分布在新塘、地铁21号线沿线、蠡湖新城。
预计南沙将有18个项目入市，横沥岛项目多达9个。目前有4个项目在售，竞争将会加剧。此外，南沙湾和锦州地区-角门板块各有3个新盘上市，青盛和灵山岛尖板块分别有2个新盘和1个新盘上市。
黄埔区也有很多新品，预计会有14个全新的项目。其中，2021年新货不多的中新广州知识城将在2022年大爆发，市场集中7个项目，其中2个项目去年首次被抢彩票。
2022年，番禺预计有9个项目入市。近年来，广州南站有很多新产品，市场上几乎没有一手房源，包括
广州中原研发部预测，由于优质标杆项目入市，越秀、海珠、天河区房价均价涨幅将超过5%，天河区涨幅将达到8%-10%。而荔湾和黄埔的价格相对稳定，预计年涨幅在2%-5%之间。
周边番禺、南沙房价以持平为主。白云区北部、从化、增城的很多开发商都会采取降价的策略来吸引买家，所以预计会有3%-5%的降幅。受白云北部降价影响，已经抓住了部分游客，花都区的房价可能降幅最大，达到5%-8%。
总的来说，中心城市的房价可能会在稳定状态下小幅上涨，而外围地区的房价可能会在稳定状态下回落。整体来看，全市房价与2021年基本持平。
