近日,多家房地产咨询机构发布研究报告,回顾总结2021年第四季度北京房地产市场,展望2022年。
根据第一太平戴维斯的报告,2021年第四季度,北京写字楼市场延续前三季度的活跃态势,成交量创下季度新高,空置率明显下降,市场整体呈现积极发展态势。第四季度,北京甲级写字楼市场迎来3个新项目,供应量约20.7万平方米。本季度净吸纳量创近两年新高,累计40.5万平方米,同比增长3.4倍。受益于优良的吸纳态势和活跃的租赁交易,四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%,较上月和去年同期分别下降1.7%和0.8%。同期,北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米341元,较上月微降0.2%。
“2021年,写字楼市场强势反弹,供给和吸纳双双创新高,整体表现交出了令人满意的答卷。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。
“2021年第四季度,北京甲级写字楼单季及全年可出租净吸纳量创下近十年最高纪录,强劲的复苏态势显著提振了各方对市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张颖表示,“过去一年,在复苏势头持续增强的情况下,北京稳定的经济基本面、极具韧性的优质资产以及长期增长前景将吸引投资者对北京商业地产市场更加乐观。”
根据仲量联行的报告,2021年第四季度,甲级写字楼市场过去十年最大单笔交易,将净可出租吸纳量推升至2011年以来最高单季度水平。年末国内TMT行业持续强劲扩张,来自国内租户的需求持续活跃于整个市场,占总成交额的90%以上。国内金融和专业服务租户的需求为租赁活动做出了巨大贡献。市场需求活跃,整体市场空置率下降1.0个百分点至11.7%,已于2019年末恢复至疫情前水平。
随着2022年甲级写字楼整体市场复苏达到关键转折点,预计当前市场将由有利于租户向有利于更多人转变。仲量联行北京商业地产部总监张思亮表示,“我们将在年初看到整体租金触底,并在未来几个季度逐步回升。尽管2021年的净吸纳量达到了前所未有的水平,但如此强劲的复苏势头能否持续到2022年,还有待观察。”
“未来三年,写字楼市场供应量会有所下降,空置率将长期保持在10%左右。”第一太平戴维斯华北研究部主任助理李翔认为,随着疫情防控常态化,业主和租户在绿色办公、灵活共享办公方面有了更积极的思考和尝试。
数据显示,2021年商业地产投资市场整体回暖,全年北京总成交额将超过600亿元。第四季度,北京的主要投资市场仍然是写字楼,数据中心继续受到关注。仲量联行中国投资与资本市场业务负责人庞树东表示:“后疫情时代,北京商业地产投资市场的活跃度和流动性明显提升。2021年底,仍有许多交易在谈判中。北京强劲的基本面增强了资本信心。预计2022年将有更多优质物业入市,市场交易更加活跃。”