2018年，头部房企万科提出“住”的口号，也被认为是好学生的烦恼。没想到，谨慎的“一个字”却成了整个行业的“集体焦虑”。
超过80%的典型房企没有完成2021年的年度目标，“住”成为房地产行业的主要命题。
目标落空，头部房企纷纷倒闭。
房地产数据平台柯睿发布的数据显示，2021年百强房企目标完成率远低于历史同期，披露年度业绩目标的规模房企中，超过80%未能实现目标。
今年，从土地端集中供地、融资端三道红线，到房贷端大规模收紧，调控让行业步履蹒跚。对于房企来说，销售难、支付难、利润下滑，甚至债务违约、资金链断裂、裁员降薪都成了压在骆驼身上的救命稻草。
据中国指数研究院统计，在公布销售目标的32家典型房企中，恒大以仅61.5%的完成率垫底。风波之前，恒大还交出了2020年超目标108.3%的成绩单。首创置业排名倒数第二，仅完成800亿目标的68.3%。
全年销量居前的龙头房企碧桂园、万科、融创表现不佳。目标完成率分别为88.9%、78.5%和93.4%，均达不到标准，在32家房企中处于中后段位置。
多年未披露销售目标的万科，很少在2021年立下7900亿元的大旗。这一数字比其2020年的销售业绩高出12%，但最终仅完成了78.5%，直接将还未在7000亿阵营站稳脚跟的万科再次拉回6000亿行列。
11月，万科内部提案在网上流传。曾经高喊“住”的万科，再次倡导“节衣缩食”，营造“战时氛围”。
但这一次，万科不再“孤军奋战”。12月，旭辉控股集团CEO兼执行董事LAM Raymond也发文称：“房地产已经进入青铜时代，这是一个冰河时代和寒武纪，我们要做好漫长冬天的准备。”
腰壮，中小房企进入修罗领域。
大量企业“重回青铜”的尴尬，也让已经实现销售目标的房企更具吸引力。
32家房企中，仅有6家房企实现销售目标，分别是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、郑融集团、华润置地，均为大型腰部房企。其中绿城中国、滨江集团、大发地产“提前交卷”，11月完成年度目标。
公告显示，2021年，绿城实现销售额突破3509亿元，同比增长约21%。2021年，滨江集团累计销售额1691亿元，同比增长24%，目标完成率分别为113.2%和112.8%。
这两位优秀的“尖子生”的共同点是，都属于浙江房企。从他们2021年的项目中不难发现，以杭州为重点的布局策略是两家房企销售业绩上升的关键。
如火如荼的杭州楼市，今年仍走出独立行情：新房成交量近19万套，创近五年新高；全年销售额突破6200亿元，创下2020年4500亿元的新纪录。
大发地产是唯一一家完成销售目标且目标低于1000亿元的地产公司。其余5家未进入“千亿俱乐部”的房企分别是弘阳地产、殷诚国际、幻想曲年、当代地产、首创置业。这5家“他是我哥”不仅未能达到行业平均目标完成率，还囊括了国内两家风头正劲的公司，分别是幻想年和当代
中国研究院数据显示，2021年，碧桂园、万科、融创排名前三，累计销售额分别为7588.2亿元、6203亿元、5976亿元，合计19767亿元。与2020年相比，碧桂园、恒大、万科销售额分别达到7888.1亿元、7038亿元、7011亿元，缩水明显。
“龙头”的疲软也让行业市场的天气出人意料。
根据柯睿12月31日发布的年度销售排名，据交易商统计，2021年百强房企全年销售额合计11.08万亿元，同比下降3.5%。2021年百强房企股本总额8.88万亿元，同比负增长6%。
上一次房地产行业出现明显下滑趋势，还要追溯到2008年。易居企业集团CEO丁祖昱认为，房地产行业已经告别“白金时代”，进入“零增长时代”。
好在监管部门并没有对房地产行业发展的不利局面视而不见。2021年9月以来，他们多次释放整改信号。从中央经济工作会议提出的“更好满足购房人合理住房需求”“促进房地产行业良性循环”到政府再次提到“房地产是支柱产业”，无疑是对心灰意冷的行业的提振。
这也让往年成为了年底和楼市传统寒假期的开始。仍有不少地方放宽预售资金监管，补贴人才买房，出台“限价单”。各大开发商频繁促销推货。
看来2022年的楼市不会平凡。
