记者孙伟
“我市出台了人才购房补贴政策。看看你能不能享受一下？”看到微信群里大学生发来的消息，去年大学毕业定居广西桂林的小张迅速在网上搜索相关消息。
据记者了解，自不久前召开的中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环健康发展”以来，全国已有近20个城市相继出台鼓励购房的措施，针对不同群体提供针对性补贴。
购房多点定向补贴
近期，全国已有芜湖、安徽、武夷、浙江、桂林、广西、海安、江苏、晋江、福建、衡阳、湖南等近20个城市出台了鼓励购房政策，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。
例如，2021年12月13日，安徽省芜湖市发布的《关于印发芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则的通知》号文提出，对符合条件的青年人才，在芜湖市购买首套普通商品住房，最高可按购房款的10%给予补贴。
为了吸引和留住“新居民”，浙江省武义县也积极制定政策，发放购房券。2021年12月12日，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）》提出，县内双百纳税的民营制造企业外籍员工可申请购房券，外籍员工及其配偶在县内购买的第一套住房有补贴3万元。
福建省晋江市向海内外精英抛出橄榄枝。2021年12月10日，晋江《“十四五”人才发展规划》和《硕博人才倍增行动方案》。在一次性结算补贴或住房补贴方面，医疗卫生单位、中小学校(含中等职业学校)、高校、国有企业专职医生对签订5年服务期的高校给予一次性结算补贴，最高可达50万元。对新引进的非医疗卫生单位、中小学校(含中等职业学校)、高校、国有企业的专职医生给予最高100万元的补助。
早在2021年10月，黑龙江省哈尔滨市就出台了扶持政策，对人才和新市民首次购房给予补贴，并放宽了二手房公积金的贷款期限。
除了制定住房补贴政策吸引人才之外，其他城市也出台了鼓励生育三个孩子的政策。比如，2021年12月7日，江苏省海安市发布《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》，为有两三个孩子的海安市常住居民家庭提供购房优惠。对于子女未满18周岁的有两个或三个子女的家庭(截至2022年2月28日)，有两个子女的家庭按市场价给予每平方米200元优惠，有三个子女的家庭按每平方米400元优惠。
满足合理购房的需求。
针对多地出台购房补贴的现象，接受《中国消费者报》记者采访的业内专家一致认为，“一城一策”“一城一策”的补贴政策也是房地产调控的应有之义，可以提高购房的便利性，满足提高居民生活质量的要求。
中原地产首席分析师张大伟认为，2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。满足合理住房需求要立足于需求侧，避免对第一套刚需和改善型需求造成“意外伤害”，有利于保持房地产市场持续健康稳定发展。
国务院发展研究中心研究员刘为民指出，随着“房住不炒”政策主调和一系列住房宏观调控政策的不断落实，有必要强调地方政府对房地产调控的主体责任，坚持“一城一策”和“因城而异的里坡”原则
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《中国消费者报》记者表示，近年来，严格的楼市调控不可避免地会“误伤”一些刚需和改善型住房需求。在疫情和三胎政策下，随着人们生活水平的不断提高，合理的住房需求仍然需要重视。希望各地对刚需、改善居者有其屋、非普通住房标准、限贷政策等进行调整。根据城市的政策和分类政策，使政策能够真正惠及更多购房者的合理住房需求。
三线城市库存压力
记者注意到，大部分住房补贴是在三四线城市出台的。对此，中央指数研究院指数部研究副主任陈文静在接受记者《中国消费者报》采访时表示，这与当地房地产市场压力较大密切相关。
5安居客房地产研究院分院院长张博向记者《中国消费者报》指出，与一二线城市相比，三四线城市经济和产业较弱，购房需求有限。棚改退潮后，这些城市的房地产市场处于下行趋势，部分城市房价大幅下跌。比如率先出台住房补贴政策的黑龙江省哈尔滨市，房地产市场就不容乐观。据黑龙江省统计局统计，2021年1-11月，黑龙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降9.0%和18.3%，而全国分别增长4.8%和8.5%。E屋地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》也显示，2021年前11个月，黑龙江商品房成交量同比增长-18%，在31个省市中排名第29位，仅略低于云南、青海两省的压力。
易居研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示，三四线城市楼市库存连续37个月增长，为2016年7月以来最高，也是5年来最高。
陈文静表示，部分三四线城市楼市降温速度较快，需密切关注库存积压情况。“本地楼市的走势主要取决于人口变化。在人口净流入、住房供应不足的城市，房价上涨过快；人口净流出会导致楼市库存积压。在一些三四线城市，近年来住房供应过剩，本身就存在供过于求的问题。”
那么，三四线城市如何消化库存压力？赵秀池认为，如果这些城市想要扭转局面，它们需要在源头努力工作，并找到留住人才的方法。
下来。有产业，有就业，有人口，实现居业联动，楼市才能健康发展。
