2022年以来，多家房企发布了新一轮融资计划。有超短期融资和中长期融资，融资利率普遍较低。业内人士表示，2022年房企到期债务规模将处于较高水平，更多资金将集中投向财务稳健、信用评级高的优质企业。
融资案例增加
从融资目的来看，大多数涉房企业发行债券主要是为了偿还公司债券本息。
1月13日，珠海法华集团股份有限公司发布2022年第一期中期票据募集说明书。本期票据为无抵押票据，发行金额不超过10亿元(含10亿元)，期限为3个2年，全部用于偿还发行人股票债务本息。
1月13日，天津市城市基础设施建设投资集团有限公司向专业投资者公开发行2022年(二期)公司债券。本期债券发行规模不超过9亿元(含9亿元)。该债券期限为2年，发行人可以选择调整票面利率，投资者可以选择在第一年年底回购。本债券起息日为2022年1月18日。本期债券募集资金拟用于偿还公司债券本金。
从融资期限来看，部分房企涉及超短期融资，融资利率普遍在4%以下。
偿债压力依然存在。
据中国中央指数研究院监测，2022年将有6589.4亿元债券到期。其中，信用债占比47%，海外债占比53%。海外偿债高峰集中在2022年上半年，信用债集中在2022年3-9月。境外债务主要以借新债还旧债的形式替代到期债务。信托融资方面，2020年信托发行规模为9231亿元，平均发行期限约1.6年。2022年也将面临更大的还款压力。
业内人士预测，2022年新增融资资金流向将出现两极分化，资金将集中投向财务稳健、信用评级高的优质企业。
从房企的立场来看，上市房企在征地和投资策略上往往比较谨慎。金科股份在投资者关系活动记录表中透露，公司投资策略谨慎。除了项目淘汰考核，还有对利润的要求。2022年，公司将继续坚持“一城一策”的投资战略。根据城市的基本面、与公司战略的匹配程度、公司的补货需求、项目利润率等因素，每个城市都有不同的投资策略。随着多元化征地能力的提升，将努力通过“地产”、并购、城市更新等方式获取土地。
中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，除了外部融资，对于房企来说，征地和日常运营所需的现金越来越依赖于项目支付。房企越来越重视自发现金流，支付率成为各大房企考核项目最重要的指标。
