从“炒房”到广告，元宇宙“很忙”
警惕元宇宙虚拟资产的“膨胀”
国内的元宇宙需要一个成长的过程才能成熟。未来，有必要加强对元宇宙公共治理政策的研究。比如房地产等虚拟资产波动较大时，就要欢迎虚拟资产炒作的相关监管。
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最近元宇宙“很忙”，从游戏到社交活动，从工业生产到军事领域，“房地产”是最忙的领域之一。
“极度稀缺，预计未来升值空间将无止境。”去年12月20日，在二手交易平台上，一个数量不到100个的环海小岛的元宇宙虚拟财产定价100万元。中青报和中青网记者看到，这种房型的价签很高，有88.88万元、10万元、9.99万元.所有这些都有价格，但没有市场。
更令人惊讶的是，元宇宙中虚拟房产的高价背后已经有了一个完整的虚拟房产交易链。包括房地产估价师评估房地产价格，房地产服务商回收或代他人出售房地产，特殊人群发布日常市场房价走势，甚至房屋广告商开始租房.
虚拟房产电视广告为888元/月
在国外的元宇宙应用中，有人花几千万买了一块地。在元宇宙应用刚刚起步的中国，一款元宇宙概念产品的“入场券”也被炒到了1万元。
作为元宇宙虚拟社交产品的代表，彩虹宇宙第一次内测的动员码被炒到了1万元。在其最近推出的第二波内测中，动员码已低至3元，有人选择免费分享。
目前，一个“码”难求的现象依然存在。在彩虹宇宙的众多交流群中，玩家寻求“代码”的情况并不少见。
除了动员码，玩家获得“准考证”的另一种方式是通过心理测试获得登录码。测试结束后，记者发现，当测试结果为“社交牛NB版”时，即可获得内测资格；当结果是“社交恐惧症型”时，你就拿不到了。
获得房产后，玩家可以根据个人喜好决定房间的装修。其中，电视可以播放个人上传的视频，这使得UGC(用户生成内容)成为可能。玩家可以参观别人家，甚至可以坐在沙发上一起看电视。
有些人嗅到了商机。"环海岛收到一个室内电视广告，888元/月."目前环海海岛只有420套，是最稀有的房型，占0.12%，价格也因此最高。当房地产交易结束时，看房的人相当多，有些人开始登广告租房。其中一个玩家说：“现在有很多SS级的属性不能交易。把它们放在手机上不会产生实时价值，电视广告可以。”
这让玩家可以在虚拟世界中体验另一种生活。去年12月18日，第74届科幻雨果奖得主、清华大学天体物理学硕士、经济学博士郝表示，2022年是元宇宙爆发的起源地。可以想象，在未来的元宇宙中，人们真的可以重新设定个人角色，在虚拟世界中开启“第二世界”，就像斯皮尔伯格导演的电影《头号玩家》一样。
有人赚大钱，有人赔钱。
在元宇宙中，有些人靠虚拟房地产赚了很多钱，而有些人则遭受损失。
不少“炒房者”和“房产经纪人”大量购买虚拟房产，甚至通过发布所谓“大市场”实时房价走势，展示稀有虚拟房产快速涨价的氛围。
去年12月16日，在一个800多人的彩虹宇宙交流群中，有多份房型参考价单，其中一份显示环海岛屿价格为5-6万元，3小时上涨2万元，较前一天“收盘价”上涨4.21万元。
这也刺激了很多玩家。有玩家表示，现在是虚拟地产“入市”的好时机，一旦入市晚了，你可能会错过这波。我们不仅要“上车”，还要“稳住”。有玩家说：“持有价值就不能白持有”。
与此同时，一些人急于处理手中的虚拟房产，担心在下一波内测后，平台上的房子数量会增加，价格会“暴跌”。
去年12月19日，在最新的房型参考价榜单中，环海岛的收购价稳定在4.5-6万元，半海景别墅涨了100元，大部分房型都有不同程度的下跌，比如温室就跌了200元。但是，不同价格表的价格差别很大。在同一天的另一份价格表中，环海岛的价格为4800-5200元，约为前一份的十分之一。
短短3天，一个房型的价格下降了93%。去年12月15日，“炒房者”张伟(化名)在群里说，花园洋房的购买价格在150-300元。18日，张伟说：“今天没人买，现在都是原价20元。”
“你只是没赚到什么钱。想想我们，囤积了一堆废纸。”面对价格跳水，张伟表示，平台上很多普通卖家大多是通过做任务或者抽奖的方式赚来的，但他们却花了近2万元来收房。“放手吧，我没办法。我愿意输。”
在张伟看来，这是一个传递包裹的游戏，谁抓到最后一根棍子，谁就会死，因为这个房子是可以复制的。他说，囤积这么多虚拟财产的原因“是我觉得我不会是最后一个”。
此外，还有一些“炒房者”因为账户被封而遭受巨大损失。有玩家表示，收到两个半Villa del Mare和一个环海岛后，平台突然三个数字全部封禁，他找平台投诉无果，损失四位数。
警惕虚拟资产的“膨胀”
为了防止炒作，去年12月10日，弘宇宙官方微博宣布关闭数字收藏交易，只能给朋友。
然而，“炒房”依然盛行。短期来看，虚拟房产的价格已经“炸”了。什么是长期支持？国泰君安高级分析师张新茂在发布的视频中表示，一套虚拟房产可以无数次交易，交易周期可以以秒计算，具有投机性。
。对于这一问题，清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳表示，虚拟房产的使用价值明显较低，更多的是一种精神满足价值。
同时，沈阳指出，虚拟房产的价格主要取决于三大因素：一是元宇宙应用本身的流量；二是玩家的消费意愿，如果出现意外，房价可能在一夜之间归零，蕴含着极高的风险；三是当前国内元宇宙应用的设计大都由某个平台掌控，不具备统一的规则，也不具备“开放世界”的属性，这也意味着房价在一定程度上由平台主导。
“当平台具有极强掌控力时，最终很容易引发虚拟资产的通货膨胀。”沈阳解释，平台可能成为导致虚拟资产通货膨胀的最大因素，就像玩游戏，一开始某一样装备很难获得，当玩家对游戏产生巨大疲惫感时，一种常见操作便是释放大量的同款装备。在元宇宙平台，如果没有相关的“智能合约”等，平台有这样操作的可能性。
随着元宇宙概念走红，其热度也传导到了资本市场，近段时间，多个元宇宙概念股明显上涨，甚至一度出现涨停。
沈阳指出，当前，股市对元宇宙的追捧是看到了元宇宙的进展，元宇宙不只在游戏和社交领域发展快速，而且一个新趋势是元宇宙在赋能产业、提升生产力方面的作用正在脱虚向实。一些拥有关键技术及从事元宇宙相关产品研发公司的股价和估值增长是合理的。但对于既没有核心技术，也没有元宇宙相关产品研发历史的企业来说，未来很难取得成功。沈阳说：“明年股市预计将有一批伪元宇宙公司的泡沫消减。”
当前，元宇宙处于一种“亚健康”的状态。此前，由沈阳团队撰写的《2020-2021年元宇宙发展研究报告》指出，初期发展阶段的元宇宙产业面临十大风险，其中包括资本操纵、舆论泡沫、伦理制约、垄断张力、产业内卷、算力压力、经济风险、沉迷风险、隐私风险和知识产权。
沈阳表示，要治疗这些“亚健康”的问题，极其重要的一点便是要快速地推动关键技术取得进展。同时，业界还需持续发力，推动爆款应用的诞生，这将会推动元宇宙走入大众视野。
元宇宙产业还要加强去泡沫化，即更加清晰地分辨和筛选出伪元宇宙。此外，未来还要强化对元宇宙公共治理政策的研究。例如，当房产等虚拟资产波动较大时，需要迎来对于虚拟资产炒作的相关监管。在他看来，国内元宇宙走向成熟，还需要一个成长的过程。
“在虚拟世界炒作虚拟物品是需要警惕高风险的。”沈阳提醒，对于想进入的股民及想涉及元宇宙房产的玩家，一定要仔细甄别，加强研究，尽可能多去体验，防止被“割韭菜”。“凡是需要支付资金的东西，一定要斟酌再三。”
