我们的记者彭艳
随着LPR(贷款市场报价利率)下调，《证券日报》记者了解到，京、沪、深、穗、苏等地个人住房抵押贷款利率已相应调整。同时，部分银行下调了浮动基点，首套房最低房贷利率降至4.9%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，并非所有房贷客户都能立即享受到利率下调的优惠。新的按揭贷款一般可以根据最新的LPR利率计算，而股票按揭贷款则取决于买家的重新定价日期。
多宗土地按揭利率下调
003010作为买家，记者咨询了中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、上海浦东发展银行、南京银行、江苏银行等11家银行在北京的各个网点。上述银行网点工作人员告诉记者，目前，首套房贷利率已降至5.15%，二套房贷利率已降至5.65%，与5年多的LPR一起下降了5个基点，但上升幅度没有变化。自2019年LPR改革以来，实施了第一套55个基点的标准和第二套105个基点的标准。
《证券日报》记者致电上海多家银行分支机构了解到，目前这些银行首套房贷利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷利率为5.65%。其中，与LPR的房贷利率下调了5个基点，上调幅度没有调整。
事实上，许多地方的一些银行已经降低了抵押贷款的附加部分，但附加利率因不同地区的房地产情况和各银行不同的房地产贷款策略而异。例如，广州房贷利率差别定价特征较为明显。据了解，LPR调整后，广州首套住房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，第二套住房贷款利率为5.8%，其中新增部分按揭贷款仍将参照客户资质与房产(新房)的合作。
某股份制银行深圳分行某支行个人贷款经理告诉记者，目前首套房贷的利率至少可以申请4.9%，除了LPR下调5个基点外，附加利率也下调了15个基点。
003010记者从苏州多家银行了解到，目前部分银行首套房贷利率已降至4.95%，二套房贷利率已降至5.5%以下。
RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市主流房贷利率环比下降，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。
LPR调整影响几何？
值得注意的是，5年内LPR减持对新增贷款和存量贷款的影响是不同的。新增按揭贷款一般可以按照最新的LPR计算，这样可以享受到LPR下调的红利，降低购房成本。但是股票抵押取决于买家的重新定价日期。
北京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者，自2021年1月以来，银行集中分批将股票抵押贷款转为LPR。转换成LPR定价模式后，房贷一般每年调整一次。至于调整日期，不同银行的规定不同。一些银行在合同签订日进行调整，但大多数银行从新年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮的调整。
他进一步介绍说：“对于已经贷款的购房者来说，今年重新定价的股票抵押贷款是一个不错的选择
“此次LPR降价将对房地产市场产生积极影响，有助于提振房地产市场的繁荣。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房企的角度来看，中长期贷款的资金成本会进一步降低，从而鼓励房企肯贷、敢贷。从购房者的角度来看，房贷利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求。
RealData首席市场分析师徐小乐对记者《证券日报》表示，2022年货币环境稳中有松的基调基本确立。作为房贷利率的基准锚，LPR五年多的下跌代表着居民按揭贷款成本的降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费，带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境将保持相对宽松，支撑合理住房消费需求释放，带动市场量价回归中心位置。
