机构数据显示，1月份，百强房企销售总额达5256亿元，同比减少近40%。然而，自1月份以来，已有15个城市出台了购房激励措施。业内人士认为，在一些调整较早、需求支撑较强的城市，随着信贷环境和支持政策的改善，销售市场有望逐步回暖。
降温情况仍在继续
1月份百强房企各梯队销售金额门槛较去年同期明显下降。据柯睿统计，TOP10和TOP20房企销售金额门槛分别为114.1亿元和72亿元，同比下降39%和38.8%。TOP30、TOP50房企销售门槛同比下降约34%。
保利地产集团1月实现合同销售额约24亿元，同比下降12%。1月，融创实现合同销售金额约279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米，合同销售均价约13030元/平方米。融信中国1月实现合同销售额约65.06亿元，合同建筑面积约32.13万平方米。1月，碧桂园实现归属于公司股东权益的合同销售额约363.6亿元。
中国中央指数研究院企业部研究负责人刘水对《中国证券报》表示，1月份房地产百强企业销售额同比大幅下降。一是2021年1月基数较高；二是2021年下半年以来销售金额大幅下滑。虽然政策边际跟进有所改善，但市场恢复缓慢，仍处于调整期。
预计只有10%的业绩会增长。
市场的降温“拖累”了所有房企的全年业绩。
据Wind统计，目前已有64家a股房企披露了2021年业绩预告或快报。其中，预增仅7家，占比10%；18次预降，16次持续亏损，13次首次亏损。
保利发展2021年实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；归母净利润275.77亿元。公司称，2021年，公司收入有一定程度的增长，主要是由于年内已出售房地产项目竣工交付及收入结转所致。
金滨发展预计2021年实现净利润4.6-5.6亿元，同比增长128.57%-178.26%。这是由于公司全资子公司金滨时代开发的梅江H3项目已完成交付，符合收入确认条件的主营业务收入部分结转所致。
泰和集团预计2021年扭亏为盈，实现净利润1.01亿-1.32亿元。泰和集团表示，2021年，公司房地产项目可辨认销售收入同比大幅增长；公司严格控制各种费用和固定成本，在节约费用方面取得了一定成效；部分合作项目盈利，公司已确认相应投资收益等。
良好的政策发布
在销售市场明显降温的背景下，中央和地方频频发布利好消息。
1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确，2022年要加强房地产市场调控，坚定不移坚持房子是用来住的、不是用来炒的立场，短期内不要把房地产作为刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和准确性，继续稳妥落实房地产长效机制。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，期限为5年及以上，下调5个基点。这是20个月后LPR 5年期利率的首次下降。
在地方层面，据西南证券不完全统计，1月以来，已有15个城市出台了购买ho的激励措施
该所中国指数部研究副主任陈文静对《中国证券报》记者表示，目前，改善产业政策环境的预期进一步明确。各地已全面落实城市政策，预计房地产市场调整压力较大的城市仍将加强对一二房的信贷支持。
“但就市场而言，地方扶持政策发挥效果还需要时间。在一些调整早、需求支撑强的城市，随着信贷环境和支持政策的改善，销售市场有望逐步回暖。但对于大多数城市来说，市场调整时间可能较长，复苏势头较弱，短期购房者的置业情绪可能不会发生明显变化。”陈文静说。(张军)
