随着文化旅游产业的不断融合发展，新文化旅游视角下的商业综合体正在通过打造文化旅游与商业的复合空间，适应最新消费群体的需求。从消费群体的生活方式出发，深度培育城市文化，依靠科技手段、文化创意、规划设计等手段安排景观节点和线上名人打卡点，以现代方式表达传统文化，丰富消费者的体验感和参与感。
“让购物不再是单身，喜欢玩。”近日，上海钟君商务管理有限公司华北区总经理、中旅地产资深专家李波表示，随着旅游行业的不断融合发展，传统商场简单枯燥的消费内容已经跟不上新时代人们的消费需求，新旅游视角下的商业综合体可以通过打造旅游商业空间，满足最新消费群体的需求。
在李波看来，通过文化主题，将商业、旅游、休闲融为一体，形成文化旅游住宿、文化旅游科技、文化旅游交通、文化旅游体育、文化旅游购物等多种业态。从而满足当下消费群体“拍照比吃饭购物更重要”的心理，打造高度个性化的主题化商业模式。他说：“打造商业综合体，需要深入研究消费群体的生活方式，深度培育城市文化，借助科技手段、文化创意、规划设计等方式，安排景观节点和线上名人打卡点，以现代方式表达传统文化，丰富消费者的体验感和参与感。"
“吕雯商业地产”
开创商业地产新模式
多年来，李博经历了商业地产的风风雨雨。在商业地产发展的关键时期，他领导了中国房地产行业第一个商业地产项目————武汉“韩杰”项目，开辟了商业地产全新的管理运营模式，改变了商业地产的发展模式。
李波介绍，“韩杰”商业地产的管理运营模式为商业地产注入了文化旅游等新元素，融合了购物、文化、娱乐、教育等多种元素。为商业地产注入新的活力，同时打造和提升城市品牌，提升城市价值。
在武汉“韩杰”项目的规划设计中，既在保持民国时代建筑特色的基础上，充分挖掘武汉本土古建筑特色，又融合了富有地域文化特色的元素，将现代建筑和具有时尚元素的欧式建筑穿插其中，实现了传统与现代的完美融合，被誉为现代“清明上河图”。开业以来，日均客流量达9.5万人次，日均销售额500万元。开街后的第一个“十一”黄金周，周客流量200万人次，成为全国热门旅游景点前三名。
汉街不仅是中国有品位的商业步行街，也是城市历史文化和生态景观的体现。李波说：“文化旅游地产和城市地产有很大的区别。文化旅游地产的核心不是房地产，而是作为一种综合性的房地产形态，是一个吃、喝、玩、住、行高度融合的产业。”
旅游夜经济成为新的商机。
在商业地产转型的紧要关头，李博的巨大挑战和突破得到了业界的高度评价。随后，2019年3月，甘肃童渊房地产开发有限公司聘请其为“兰州老街”项目首席运营管理顾问。
谈及“兰州老街”项目，李波指出，“随着人们生活方式的改变，夜间经济逐渐兴起，文化旅游发展也呈现出新的趋势。现在，游客在夜间有很高的参与度和消费，并大力d
“兰州老街”是甘肃城市旅游文化品牌建设的重要内容。以黄河历史文化和千年丝绸之路为背景，以西北传统建筑文化为基础，将明清仿古建筑与现代商业形态、生态园林、水系相结合，形成具有东方魅力的开放式展示街区。在该项目的建设过程中，李波延续了“韩杰”的商业管理和运营模式，为项目打造了“吃、行、购、娱、体、展、演”七大夜间经济场景，使“兰州老街”成为全国首个国家级夜间文化和旅游消费聚集区。开业以来，仅8天接待游客就超过100万人次，在兰州购物热点中排名第一，目前仍居兰州榜首。
李波直言：“兰州历史文化独特，文化旅游资源丰富，历史文化与现代建筑相结合；明清仿古建筑将城市演绎得淋漓尽致；环境景观创造了一个一站式的24小时不眠之地，供人们聚会、吃饭、喝酒和购物。”李波说，兰州老街是一座古色古香的精致低密度建筑，纵横交错的广场空间，展现着不一样的城市脉搏，介绍着时尚的商品搭配，国际化的休闲品味，民族时尚品牌的跨界碰撞，众多精致的餐厅，时尚艺术与商业交融的独特氛围，享受着闹市区的街区。
创新使传统文化受到广泛关注。
李波深耕商业地产行业多年，荣获2020年第五届中国房地产资产管理新生力量“年度新人”奖，是中国房地产资产管理行业最具权威性和影响力的奖项之一。此外，还获得了“2019年度商业地产经营管理公众满意度十大领军人物金奖”。
谈到在商业地产管理运营模式创新方面的经验，李波坦言：“随着文化旅游地产的兴起，越来越多的非遗项目作为商业资源和旅游资源受到重视，逐渐被大众认可，成为可体验、可购买、集艺术性和观赏性于一体的新型旅游产品。”面对如此庞大的市场，一批盲目跟风、定位不清、以销售为导向的商业地产项目被市场淘汰，如何在这个市场站稳脚跟是一个难题。对此，李波表示：“要以产业为核心，以项目为载体，将生产、生活、生态融为一体，使之不仅是产业的载体，更是文化旅游的空间。”
