本报记者吴
今年以来，全国房地产市场延续了去年下半年以来的降温趋势，保持了较低的运行水平。在过去的春节假期，市场表现不如预期。
据业内人士透露，市场短期内仍面临压力。但在政策预期复苏等利好因素推动下，市场成交量有望逐步回升。
继续低迷
据柯睿统计，1月份，全国29个重点监测城市新建商品房供应面积1080万平方米，同比下降43%，环比下降58%。成交面积方面，29个重点城市整体成交1429万平方米，同比下降46%，环比下降37%。
业内人士表示，从供给端看，由于资金紧张、当前整体市场低迷等因素，不少房企不愿意推新项目，销售以去化为主。从需求方面看，由于春节假期临近，部分购房人已返乡或无节前购房计划，市场已基本进入淡季。
柯睿认为，目前买家强烈的观望情绪是市场成交量下降的主要原因。此外，房企放缓了供应节奏，这也在一定程度上导致交易量大幅下降。
春节“冷”
根据研究院最新报告，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，全国房地产市场不够活跃，低温态势持续。全国重点监测城市中，除部分城市外，其他城市交易面积较去年春节有所下降。
中国指数研究院监测数据显示，2022年春节期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年春节下降51%。其中，受上海成交量增长带动，一线代表城市成交量较去年春节有所增加，但二线代表城市成交量较去年春节下降约50%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前市场供需双方都在观望，入市意愿较弱。房企减少营销投入，购房者也认为市场仍处于下行周期。同时，春节期间的疫情控制、天气降温等因素也对房企的开业和促销产生不利影响。
对市场前景乐观
业内人士预测，从目前的市场表现来看，市场需要一段时间才能走出低谷，短期市场仍面临压力。但随着春节假期影响因素逐渐淡化，政策释放更多利好消息，市场成交量有望逐步回升。
对于后市表现，严跃进表示，预计2月市场成交将缓慢回升，元宵节后房企新一轮促销节奏将加快。进入3月后，预计将发布更多利好政策，市场成交量将逐步回升。
