2月17日，记者从兴业银行获悉，根据市场需求和业务发展需要，该行计划发行不低于100亿元的房地产并购重组债券。主题债券，募集的资金将用于房地产项目的并购。a贷款。记者注意到，近期，平安银行和浦发银行都启动了房地产并购发行。主题债券。同时，招商银行还与多家房地产企业达成战略合作，为房地产并购提供全面的金融服务。相关业务。
业内人士认为，监管鼓励金融机构为房地产并购创造良好的融资环境。稳步有序地发展并购；贷款业务和增加债券融资支持，从而有助于化解房地产市场风险。同时，商品房预售资金监管规范等国家政策的实施，也将在一定程度上缓解房企的资金压力。
目前房企合理的融资需求已经得到满足，市场预期也逐渐好转。但要认识到，房地产“去金融化”的大方向不会改变，高负债、高杠杆、高周转的房企发展模式没有空间。
银行并购。a主题债券相继发行。
兴业银行表示，近期已陆续接洽市场上多家优质房地产企业，实地调研了并购重组中重点房地产企业风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策，重点支持优质房地产企业通过并购组合方式并购具有风险和困难的优质房地产项目；并购贷款；票据、M & amp基金和并购。一个金融顾问。未来将继续加强风险控制和贷后管理，做好资金使用监控，充分发挥项目并购在防范和化解房地产企业风险、促进行业健康发展和良性循环方面的积极作用。
事实上，在此之前，平安银行也启动了第一笔50亿元房地产并购的发行。主题债券，募集资金全部用于并购。房地产项目贷款。平安银行表示，将重点支持优质房地产企业并购有风险、有困难的大型房地产企业的优质项目，有效支持房地产企业通过并购防范债务风险，促进产业结构优化。近日，浦发银行也在银行间债券市场发布公告。1月21日，浦发银行认购并发行了房地产项目并购主题债券。债券规模为50亿元，期限为3年，募集资金用于房地产项目并购。a贷款。
除了专门通过发行相关主题债券来筹集资金，一些银行还与房地产企业签署了战略合作协议，以支持并购。相关房地产项目贷款。
今年1月25日，招商银行股份有限公司分别与房地产公司华润置地有限公司及子公司华润万象生活有限公司签署战略合作协议，融资额度230亿元。2月14日，招商银行与大悦城控股集团有限公司签署房地产并购战略合作协议。融资。在该框架协议中，招商银行将优先提供与房地产并购相关的综合金融服务。a为大悦城，专项融资额度100亿元。
招行有关人士表示，在确保项目合法合规的前提下，招行将加大投资力度，大力支持并购重组的发展。优质房地产企业的一项投融资业务，承担风险，压力房地产企业的优质项目。
鼓励监管机构为并购提供金融服务。房企a。
我行的上述措施只是为了响应相关监管要求。去年12月，中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会
从长远来看，通过并购等市场化手段促进房地产市场的结构调整；a将有助于在保护住房消费者合法权益的同时，降低高负债企业集团的资产负债，有助于引导市场主体更加重视项目本身的风险评估和管理，有助于形成新的房地产开发模式，促进房地产行业的良性循环和健康发展。”他说。
接近监管部门的人士也强调，《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》主要是为了支持并购重组；一、对重点房地产企业项目，不得收购保险房地产企业或房地产企业自身的股权。
华泰证券研究所研究员张继强表示，监管政策鼓励负债并购房企项目。从目前来看，潜在标的将主要集中在一线资质较好、二线实力较强的民企项目，以及参与合资、股权结构清晰的国企。对于优质房企，尤其是国企，并购取得新突破；融资有望适度“放松”他们的负债。对于冒险企业，并购；a融资带来提高流动性的机会。
目前，并购。房企并购大多是单一的重资产并购。a或优质轻资产并购a .在获得招行的融资支持后，华润开启了“买方”模式。华润获得招商银行230亿元融资额度后，所有资金将用于并购；生意。目前，华润万象人寿已10.6亿元收购禹洲物业，22.6亿元收购中南服务。
房企合理的资金需求正在得到满足。
值得注意的是，除了并购；一贷业务，《通知》也明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，为重点房地产企业风险处置项目并购募集资金。
此前，交易商协会召开了房地产企业代表座谈会，表示将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具，用于并购重组项目的建设。a已出售和在建的项目。1月27日，万科A在银行间市场发行了今年首笔30亿元中期票据。据悉，本期利率为2.95%，主体和债务评级结果均为AAA级，拟用于商品房项目建设。此外，第一期中期票据(M & ampa)招商蛇口2022年1月24日成功发行，注册总额30亿元，注册额度有效期2年。
业内人士表示，房企合理的资金需求正在得到满足，市场预期逐渐向好。凯瑞研究中心的报告显示
，2022年1月，100家典型房企的融资总量929.46亿元，环比上升26%；从融资成本来看，1月100家典型房企新增债券类融资成本为4.53%，较2021年全年下降0.76个百分点。另外，近日，住建部等相关部门下发了关于全国性的城市商品房预售资金监管相关意见。文件明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金可以由房企提取使用。有业内人士表示，此前有部分城市出现了对预售资金过度收紧的情况，上述政策加强了预售资金管理的规范性，提高了灵活性，有助于房企合理安排使用资金、稳健经营，是保持房企资金的适度流动性、引领行业走出低谷的重要措施。
业内人士表示，房企整体现金流将得到一定缓解，但房地产“去金融化”大方向不会改变，房企高负债、高杠杆、高周转发展模式再也没有空间，收缩规模成大势所趋。这也意味着，房企仍需主动发力，及早降低自身风险。
