本报记者王立新
2月17日晚，北京2022年第一批集中供地结束，总成交480.23亿元。据悉，该批土地共有18宗，其中17宗成功出让，1宗流拍。
“北京作为2022年全国首个密集供地的城市，首轮土地拍卖平均溢价率在4%左右。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从第一轮集中供地的成交数据来看，房企资金链依然紧张，除了部分地块外，大部分竞买都非常谨慎，竞争力远不及2021年第一轮集中供地。
据拍前注册房企统计，这18宗地块吸引了50多家房企参与。其中华润置地、中海地产等央企参与度较高。华润置地注册9宗，绿城中国和中海地产各注册6宗，保利发展、金地和北京城建各注册5宗。
最终，绿城中国成为最大赢家，一举拿下朝阳区崔各庄乡、石景山区六娘府、亦庄新城地块，总造价98.4亿元。登记地块最多的华润置地也拿下两块地，合计79.94亿元。2月16日下午，中海地产以底价拿下昌平区中关村地块，2月17日也在拍卖现场积极拿下一幅地块。两宗地块总造价为62.69亿元。此外，金地和保利发展以联合体形式拿下两宗地块，耗资59亿元。
值得一提的是，最受关注的昌平区中关村生命科学园地块，在出让现场发生了一个小插曲。由于竞争激烈，在触及最高价时，绿城中国和建发股份几乎同时举牌，但最终决定为建发股份报价，以最高价拿下土地。
“整体来看，北京作为2022年第一个集中土地拍卖的城市，虽然没有去年第一轮火爆，但相比去年第二轮、第三轮还是有明显的升温。部分地块的溢价情况也说明北京供应的首批地块质量不错，进而吸引了不少房企。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，同时，本次土地拍卖是在年初，取得的土地将有一定机会在年内形成销售底价，这也成为企业积极拿地的重要原因之一。
在关荣学看来，北京第一轮集中供地呈现出以下几个重要特点。第一，国企仍是成交主力，说明房企资金压力仍是土地市场投资动作相对趋同的主要因素。而旭辉控股等民企拿地，说明资本相对较好的稳定民企在众多企业中脱颖而出。二是联合征地情况略有减少。一方面，企业往往为了分担资金压力和开发风险而选择联合拿地，但去年大部分房企资金链承压，一定程度上增加了对合作的担忧；另一方面，北京的土地出让文件明确规定“谁拿地，谁开发，谁出让”，高标准建设方案铺天盖地，利润空间有限，企业倾向于“单干”。第三，“经济适用房”建设和“现房竞售”是本次拍卖的亮点。18宗地块中有4宗需配建“保障性租赁房”。
