2月21日,广州部分银行下调房贷利率。中国证券报记者采访发现,多家银行根据调整后的利率对客户资质进行了差异化处理。银行存款高的客户可以享受较低的利率。
中国银行广州分行一位客户经理告诉中国证券报记者,中行今天刚刚下调了利率,首套房贷利率从5.6%降至5.4%。“如果首付金额提前存入我行,首套房最低利率可降至5.3%。”
房贷利率下调
2月21日,广州部分银行下调房贷利率,首套房贷利率由5.6%下调至5.4%,二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。
对于目前的最低利率报价,广州某建设银行房贷部经理表示,最近房贷利率每个月都有变化,具体取决于贷款人的资质和与银行合作的房企情况。
广州某工商银行房贷部经理说有调整,春节前做过一次。
广州农行房贷中心相关负责人表示,今天上午8点多接到调整通知,调整后首套房贷款利率为5.4%,二套房为5.6%。
中国银行广州某客户经理表示,今天刚刚调整房贷利率,调整后首套房为5.4折。在此次调整之前,优惠利率政策已经出台。比如连续6个月日均资产超过20万元的客户,房贷利率相比新客户可以下调10 BP左右,日均资产超过100万元的客户,可以下调20 BP左右。随着房贷政策的调整,优惠政策将取消。
激活贷款活跃度
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,下调房贷利率在一定程度上说明相关银行的量是充裕的。“在RRR削减和降息等政策的影响下,抵押贷款市场总体上受到持续宽松的引导。银行有动力发放更便宜的贷款资金,客观上也能激活更多人申请房贷。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,广州多家银行下调房贷利率是供求关系所致。从成交数据来看,1月份广州新房成交不足6000套,远低于2016年以来的月均8000至9000套。二手房成交7014套,同比下降55.4%。整体成交量下降,房贷需求也相应下降。银行年初想做房贷业务,自然把利率降了下来。
中原地产首席分析师张大伟认为,宽松的信贷政策对房地产市场的影响较大。预计3-4月市场大概会出现一个小阳春,尤其是一二线城市,热度可能会更明显。
安居客房地产研究院分院院长张博指出,金融政策的边际放松明显提振了市场信心。预计2月份市场调整仍将持续。在一些需求支撑强、政策支持有力的城市,市场筑底回升的步伐会明显加快。