中新经纬3月4日电(薛)近日，多地陆续出台稳定房地产市场的政策。中经微独家获悉，山东省德州市多家银行下调个人住房贷款首付比例，首套房首付比例由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明也放宽了首付要求，可享受两成首付的购房者增多。
2022年春节假期后，菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州商业性个人住房贷款首付比例下调，除德州、昆明外，下调首付比例或要求放宽的城市达到8个。同时，包括上述城市在内，很多地方的房贷利率都有或多或少的下降，减轻了购房者的月供压力。信贷紧不紧，跟房地产市场的变化有关。在首付比例和贷款利率双降的利好条件下，会对楼市产生什么影响？
商贷首付比例降低，城市继续增加。
近日，中新经纬从中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行在山东省德州市的营业网点了解到，本市商业性个人住房贷款首付比例由之前的最低30%降至最低20%。
中国工商银行德州某支行客户经理表示：“2月底就接到通知，首套房首付比例下调至最低20%，但目前系统还不接受首付20%的客户。”某农业银行网点客户经理表示，最近调整了首套房首付比例至20%。建行方面表示，能否申请到20%的首付，要看客户本身和楼盘情况。
上述银行均表示，德州二套房最低首付比例仍为40%，不变。
除了德州，中新经纬还先后致电工行、农行、中行、建行、邮储银行在昆明的相关营业网点。上述银行的客户经理均表示，首套房首付比例最低可达20%。
据了解，之前昆明首套房首付比例可以达到20%，但能申请的人并不多，对客户资质和还款能力要求较高，大多在25%以上。工行某支行客户经理表示，如果政策已经放宽，符合首套房资格要求，可以申请首付20%。
中国银行昆明某支行的客户经理也表示：“现在首付20%的要求有点松了，新房和二手房都可以，但还是根据客户的个人资质来定。”邮储银行某支行的客户经理说：“对于工作稳定，每月还款不超过收入50%的客户，首付比例可以是20%，其余为25%。”
外界注意到，在2022年春节假期结束后的一个多月时间里，菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州6个城市传出商贷首套房首付比例下调的消息，加上昆明和德州，下调或放宽商业性个人住房贷款的城市增至至少8个。
据中新经纬核实，与昆明、德州一样，上述城市的银行网点均表示申请低首付的客户需达到一定标准。
房贷利率同步下调。
与首套房首付比例同步，各地房贷利率持续下降，进一步减轻购房者资金压力。
采访中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明相关网点的客户经理均表示，商业性个人住房贷款首套房最低利率可申请到4.9折，较之前有所下降。
根据上述解释
据多家媒体报道，目前，房贷利率下调已经出现在全国多个城市，包括一二线城市，以及三四线及以下城市。郑州市政府在3月1日发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提出，要引导郑州市金融机构加大个人住房抵押贷款投入，降低住房贷款利率。2日，郑州某房产中介告诉中新经纬，2021年下半年，郑州首套房贷利率一度超过6%，目前已逐步下调。
RealData此前发布的数据显示，2022年2月，该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月下降9个基点，为2019年以来最大单月降幅；103个城市中，87个城市房贷主流利率环比下降，较上月增加28个，无利率较高城市。贷款周期上，2月份103个城市平均贷款周期为38天，比上月缩短12天。
“信贷投放将平稳偏向支持”
房地产行业被一些业内人士认为是“类金融”行业。信贷政策是否紧缩对市场的变化至关重要。2021年下半年以来，受银行等金融机构的影响，房地产市场骤然变冷，部分企业陷入流动性危机。现在从种种迹象来看，进入房地产市场的信贷资金似乎已经逐渐回归正常水平。
3月2日，中国银监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产泡沫金融化的势头已经得到根本扭转。他还说：“现在有很多抵押贷款，在大型银行贷款中占很高的比例。我们反复提醒他们注意风险，因为很多人贷款买房是为了投资和投机。如果未来房价下跌或者出现其他问题，那将是一场巨大的金融危机。现在房地产价格调整了，需求结构变了，对金融行业是利好，但我们不希望调整太剧烈，对经济影响太大，我们还是需要平稳过渡。”
RealData首席市场分析师徐小乐表示，相比郭树清2021年同期“房地产金融化倾向强烈，是金融体系最大的灰犀牛”的表述，今年“房地产金融化势头已得到根本扭转”的表述更加温和积极，是对房地产金融降杠杆成果的肯定。同时，针对现阶段房价的调整，他表示“我们不希望调整太剧烈，对经济影响太大，但还是需要平稳过渡”，强调了房地产稳定增长的重要性。
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当前局部城市市场修复力度不足，3、4月房企的偿债压力较大，都需要金融信贷支持。郭树清的讲话向市场释放积极的信号，预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持，不会出现去年下半年的快速收缩而导致市场不稳。”许小乐认为。全国政协委员、房天下创始人莫天全在接受中新经纬采访时称，从当前的形势看，多地都出台了稳定房地产市场的相关政策，预计2022年上半年的市场或许还会焦灼，到下半年将是有规模的复苏，全年将保持平稳健康发展。(中新经纬APP)
