本报记者彭艳
郑州近日出台19条楼市新政，给当地房地产市场带来信心。郑州楼市新政松绑“认房又认贷”政策，降低住房贷款利率，对于刚性和改善型群体来说，无疑是一大利好。
对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，地方楼市政策往往是零碎的、独立的，郑州出台的政策是系统的。
那么，新政发布后，郑州的银行表现如何？对二手房市场有什么影响？
多家银行下调二手房贷款利率。
3月1日，郑州市人民政府办公厅《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》指出，引导郑州市金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次向银行业金融机构申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。郑州成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
3月3日，记者《证券日报》从郑州多家银行了解到，目前银行已普遍下调二手房房贷利率，多数银行表示尚未接到取消“认房又认贷”相关规定的相关通知。
光大银行郑州某支行个贷部工作人员告诉记者，今年以来，房贷利率已经多次下调，去年二手房首套房贷利率高达5.39%左右，但今年春节后普遍降至5.145%，最近又下调至5.14%，二套房贷利率目前没有变化。
对于取消“认房认贷”的规定，上述工作人员介绍，目前银行还没有实行还贷，即按照首套房进行贷款。目前首套房贷首付比例为30%，二套房首付比例为60%。
《证券日报》记者还从郑州其他多家银行的营业部了解到，最近二手房贷款利率确实下调了，但各家银行下调力度不一。目前首套房贷利率在5.14%-6.12%之间，二套房贷利率变化不大。此外，由于额度充足，银行放贷速度明显加快。目前整个放款过程大概在一个月左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，郑州的政策最大的亮点是取消了改善型住房的认房认贷政策，即不再需要看是否有首套房，如果贷款还清，则按照首套房的流程。很明显，它给了很多扶持政策，鼓励改善性购房需求。
业内表示，下调个人住房按揭利率，放宽银行认定的首套房标准，有助于房地产市场销量回暖。目前政策已经开始边际放松，预计未来其他城市也会跟进，进一步降低首套房贷利率，调整首套房认定标准。
买家抢着“卖”卖家忙着涨价。
《证券日报》记者调查还发现，近期，郑州二手房市场交易格局有所变化，销量增加，交易量明显上升。与此同时，二手房业主的期望值明显提高。
对于新政的影响，郑州金水区某房产中介告诉记者，最近看房的人确实越来越多，降息对购房者是利好。新政公布后，估计这段时间看房的人会增多，尤其是改善型客户。
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据RealData数据显示，2022年2月，贝壳50城访客量增长约10%，新增房源量增长近60%。市场预期方面，2022年2月，贝壳50城二手房景气指数升至21，市场预期不变。预计3月份二手房市场整体成交量会有较大幅度的增长，价格会保持平稳。
郑州楼市松绑并非个例。今年以来，许多城市的商业贷款首付和公积金首付都有所降低。中原地产数据显示，2022年1-2月，全国已有近50个城市发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等。
RealData发布《证券日报》指出，信贷宽松和地方扶持政策的出台是推动市场修复的主要因素。一方面，房贷利率进一步降低，银行放款更快。另一方面，地方扶持政策(或实际执行)的密度有所增加。相对于供给侧的缓解政策，宽松的信贷环境和需求侧的支持政策更有利于降低购房成本，对提振市场信心、释放住房需求有积极作用。
严跃进表示，郑州的政策对全国其他城市有启发。基于信贷流动性增加和资金成本降低，未来二套房政策将更加宽松，市场成交数据可能进一步反弹。
