在8部门出台整顿房地产市场秩序政策的背景下，不少地方加码房地产调控的措施有所回落。最近，武汉提出了“用房票买房”的政策，让一些人与计划经济时代的各种票联系起来，引起了各方的热议。
那么，如何理解武汉出台的“房票”政策？
在了解过程中，多位市场人士向中新经纬客户表示，武汉“房票”政策的本质是进一步完善和细化此前的限购政策，市场没有必要过度夸大政策的影响。“买房要回到计划经济时代”的说法，曲解了政策制定者的初衷。
如何正确理解“房票”？
首先要了解新政策涉及哪些重点。
7月28日，武汉市房管局发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，直接指向了本地购房的三大新动向：
第一，在武汉限购区买房，要提前申请购房资格。考试合格后，领取“房票”，有效期60天，截止日期后到期。
二是房票只能使用一次，特价票只能使用一次。在有效期内，购房人只能参与一次房产认购，锁定资格，不能再与其他房产登记；如果您放弃购买该套房，则需要等到订阅项目打开后才能选择其他物业。
三是违规操作房票将受到处罚。买受人采取手段骗取“房票”的，将被取消购房资格，一年内不能再申请；中介等相关机构和企业要与客户一起伪造购房资格，也会被列入员工黑名单。
兰德咨询总裁宋延庆告诉中新经纬客户端，“买票买房”政策是光谷区试点开放后武汉又一精准调控政策。作为之前政策的拼凑，是政府面对新的市场形势对之前限购政策的完善。因此，政策“连续性”的本质使其影响力降低，更不可能“回到计划经济的票据时代”。
中新经纬客户端对比武汉发布的原公告发现，本意见稿共有14条规定，字数超过1500字，其中未出现“房票”一词。但面对网络上流传的一些对“房票”的理解，顾名思义，更像是把它与计划经济时代推广的各种票联系起来的一种传播噱头。
不止一位业内人士表示，武汉所谓的“房票”其实是当地人确认购房资格的常用名称。也就是所谓的“房票”，也就是购房资格的意思。
因此，从更广泛的意义上来说，限购城市针对购房者的所有限购政策，都可以理解为“房票”制度。限购方面，有的城市以户籍为审核依据，有的则以连续社保和个人纳税记录为依据。武汉的政策没有对购房资格提出更多限制。其本质只是地方城市限购手段的升级，似乎只是“房票”的称谓，给舆论造成了误解。
同时，鉴于“车票60天有效”，即买受人60天内未买房，车票无效，但这并不意味着购房资格消失。只要购房者没买过房子，买房的资格就一直存在。武汉的“房票”，只要你向当地房管局申请，48小时内就可以再拿到一张。
事实上，武汉早就进入了买票买房的时代，“房票”并不新鲜。就像2020年5月在武汉推出的电子“购房资格码”一样，本质上是对买受人购房资格的认可结果。
2020年5月，武汉亲
易居地产研究总监严跃进表示，武汉“房票”的本质是“限制登记”的一种表现。从“房票”的用途来看，一度与政府拆迁安置房有关。过去，在住房棚改过程中，通过给拆迁户发放房票，减轻了相关方直接现金支付的压力。
虽然“房票”与此前的电子“购房资格码”在申请流程上没有区别，但在使用流程上有明显的区别。这一次意见稿的出台，把购房者的资格审查放在了前面，即过去买房意向先登记，交定金，再在网上签约时审查资格。现在改为先审核资质，确定资质再去房地产审批，一次只能申请一个项目。
房地产热或降温的整体效果有限
关于新政策的有效性，严跃进总结了两点：减少虚火，抑制投机：一是一房票只认购一套房产，减少了热点房产的盲目登记，减少了楼市虚火；其次，投机者增加了买房成本，失去了反复投机的机会。
多位市场人士表示，新政可能会促进当地热门建筑降温，但整体效果有限。因为在同一时间段内，项目在短时间内减少了申请人数，但市场实际购买力的套数并没有发生根本变化。
楼市调控的背后，是武汉火热的新房市场。结合疫情后住房需求的释放、武汉的人才引进计划以及城市建设的发展，上半年武汉房价上涨较快。
国家统计局6月发布的数据显示，武汉新房价格连续14个月保持上涨。6月，武汉新房价格保持坚挺，住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.7%，已经触及武汉早前设定的房价增长警戒线。武汉在2021年3月公布的《市保障房管局办理方案》中提到，新建商品房和二手房价格指数原则上不超过5%。
最近，中央政府对房地产调控政策重拳出击，呈现高压态势。7月29日，住房和城乡建设部有关负责人就房价过快上涨问题约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州。
这一次，武汉计划推“房票”制度，上海、成都、南京、杭州等地也公布了类似的购房资格预审规定。随着政策的要求，越来越多的城市加入到更加精准细致的调控政策行列，就在昨天(8月，
2日)，东莞八部门联合发文，再次加强了对全市房地产市场的规范与监管。对于各地政府频频出现的“辣招”，贝壳研究院高级分析师潘浩指出，渐进细化的调控政策正在让行业从“跑得快”向“跑得稳”转变，企业要有序降负债、建立“慢”能力才能符合长远发展需要，而政府规范市场发展，可避免房地产行业过度占用社会资源，促进企业和社会整体持续健康发展，正如之前新华社所提到的，“合理房价是一个城市的竞争力所在”。
