中国网财经8月4日讯(记者安平)近日，柯睿发布2021年1-6月中国房地产企业销售排行榜top200榜单。榜单显示，金逸地产期内销售总额为53.3亿元，排名第170位；去年同期销售金额58.7亿元，行业排名第133位。
据悉，2019年，金一地产提出了“业绩每年增长30% ~ 50%，三年突破500亿元”的目标。为实现目标，金逸地产将集团总部从郑州迁至上海，并邀请原上海公司总经理林加盟担任CEO。
现在，林已经入职一年，但金逸地产的规模似乎并没有提升。有业内人士告诉中国网财经记者：“金一地产的销售目标逃不开‘口号’的嫌疑。”有相关媒体报道称，这可能与金艺老板陈的态度有关，因为他对房地产开发不感兴趣，但对棉纺织行业有着极大的热爱。中国网财经记者致函金一地产，截至发稿未收到回复。
土地收购的速度已经放缓
在征地方面，金一地产确定了“两个南角”，即河南、西南、长三角的发展战略，以谋求全国布局。在战略指引下，金逸地产于2019年先后布局马鞍山、泰安、常州、昆明。2020年，金一地产的征地步伐似乎有所放缓。中网财经记者从公开渠道查询到的信息，只是郑州惠济区的一块土地，由旭辉共同收购。金一地产虽然参与了许昌、江阴、南阳等三四线城市的多次土地拍卖，但基本没有收购成功。
2021年，许多城市实施了集中供地政策。在已经结束的第一轮集中供地拍卖中，金一地产可以说是“无营收”。无论是未参与拍卖，还是参与拍卖未成功，中网财经都试图采访金逸地产，但没有得到回应。
一位地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“集中土地拍卖意味着对低利润下的资金实力、调度能力、征地策略、综合运营能力和融资成本的全面考验，小房企的发展空间进一步压缩。”
经常性的股权质押
在当地拍卖市场失利的金逸地产，被外界多次猜测资金链有问题。据天空调查数据显示，自2019年3月以来，金一地产累计质押股份近10次，至今仍有4次处于“有效”状态，其中包括2020年3月19日对中原航空融资租赁的质押，质押股份金额达2.5亿元。在金一地产的质权人名单中，华润深国投信托和白锐信托也出现在其中。
2020年，金一地产曾报道上海总部被融信裁员收购，但后来澄清是乌龙事件。2021年2月，金一地产与旭辉达成战略合作，双方均表示将积极推进各自业务领域在全国范围内的全面合作，包括但不限于资产、项目、融资等方面的合作，推动各自发展战略的实施。
与此同时，金一地产的母公司金一集团控股也陷入亏损状态。今年2月23日，金一集团控股发布盈利预警补充公告称，预计2020年下半年净亏损将由此前的不低于7600万港元上调至不低于2.88亿港元。
迫于资金压力，金一集团控股决定“出售资产”。6月22日，金一集团控股宣布完成出售郑州贾超物业75%股权，收回4亿余元。
许多项目被辩护是因为“货物不对”
资金端面临困境的金一置业有限公司，也面临着产品端业主的各种投诉。
据悉，金逸地产郑州项目——金逸金水湾已完成四期交付，每期交付后均出现维权。今年清明节、郑州金逸金水湾四期被迫交房，1000多户业主因货不对办拒绝收房。相关业主列举了项目存在的八大问题，包括：前期推进的高层入口大堂，部分建筑只有一个宽度约2米的门洞；绿化严重缩水，门口水系取消；地下车库宣传碳化硅地板，其实是水泥地板，还没完工就已经损坏了。
2019年，金艺金水湾三期因承诺的学区房未兑现被辩护。同月，该项目因涉嫌无证收取信息费、分期首付、学区房源公示等问题被郑州市房管局约谈。此外，同样位于郑州的金义四季城在2020年因为承诺的学校在买房时消失而被捍卫。
有业主表示：“金一地产进入房地产市场十几年，年销售额只有100亿元。如果这样的小企业再次失去声誉，未来可能会更加困难。
政策方面，北京在《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》上征求社会意见，通知提到要消除“货不对板”“严重减配”等情况。业内人士普遍认为“其他城市跟进的概率很大”。在政策的高压下，中网金融将持续关注未来金逸地产的产品实力是否提升。
