8月6日电(董祥义)两市加码并监管！5日，北京、杭州限购“双炮”，其中北京原家庭住房数量超标，离婚后3年内不得购房。中原地产研究中心数据显示，今年前7个月，全国房地产调控次数为352次(去年同期为336次)，平均每月调控50次。业内人士指出，下半年房地产市场降温的概率增加，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。
两地已发布限购！许多地方都采取了重大举措
8月5日，北京限购政策升级。北京市住房和城乡建设委员会公布，自8月5日起，夫妻双方离婚，且离婚前原家庭拥有的房屋数量不符合本市限制购买商品房政策的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端进行分析，发现北京限购是以“打补丁”“堵漏洞”为导向。对于相关家庭来说，通过离婚骗取购房资格的行为一直难以打通，阻断了通过假离婚变相炒房的行为。他表示，在四个一线城市中，北京的房地产政策调控力度相对较小，但由于其他三个城市都出台了密集的政策，北京也将表达自己的立场。
同日，杭州发布通知，在加强住房限购方面，落户杭州不足五年的家庭，连续缴纳社保两年后，只能购买一套房。未在杭州登记的家庭，购买之日前连续缴纳城镇社保或个人所得税满四年，即可购买一套房。
根据严跃进的分析，杭州的调控政策可以看到两个变化。首先，那些过去没有实际社保的人将面临限购的压力。第二，以前外地户籍缴纳社保需要2年，现在是4年。杭州住房限购政策的升级，进一步体现了现行调控的特点，即堵塞政策漏洞，持续严管严管。
在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，杭州限购政策加码，应该说是全国限购政策中最严的。背后有四个原因。一是杭州投资投机需求快速上升，投机性房地产需求占比高于自购；二是杭州房价上涨非常快；三是杭州土地市场非常火爆，土地出让金位居全国前列，地价上涨非常快；第四，与杭州供需失衡和人口快速增长直接相关，尤其是新落户人口和外来人口的快速涌入。
值得注意的是，自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来，除杭州外，不少地方加大调控政策力度，在学区炒房、新房摇号销售、中介整顿等多方面精准出击。而监管的步伐也加快了。
7月26日，济南市住建局发布通知称，严格规范新建商品房认购行为。未取得商品房预售许可证的，开发企业和承销机构不得收取或变相收取意向资金、诚意资金、认购资金和其他预定资金。
7月29日，武汉市房管局就加强购房资格管理征求意见，并以adv方式申请购房资格
“2021年以来，房地产调控持续全面升级。与去年相比，收紧监管的力度一直在加大。”中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，1-7月国家房地产调控政策的核心特征是收紧，包括住房和城乡建设部约谈、整顿中介机构、限制二手房定价、严查经营性贷款和土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。
张大伟进一步指出，2021年以来，楼市调控模式、力度、细节明显升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理，建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制，建立“人、房、地、钱”联动机制。
在严跃进看来，今年下半年房地产调控呈现以下三个特点：一是地方政府调控的主动性增强。二是调控“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现钻政策漏洞的各种做法，全方位进行调控。三是有针对性地打击人才购房、意向登记、本地户籍等一些炒房新领域。“受此影响，下半年房地产市场降温的概率增加，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。”严跃进说。
诸葛找房数据研究中心对中新经纬客户表示，近期各地实施政策调控加码，调控方式、力度、密度明显升级，具有较好的市场化导向作用。有助于打击投机炒房等违法活动，预计对下一个市场有短期降温作用；同时，部分城市调控加码存在内部制度的优化，体现了优先保障刚需住房和人才住房的政策倾向，或将在一定程度上解决大多数人“买房难”的问题。
从房价的影响来看，严跃进表示，调控会从市场预期、供求关系等角度影响房价，进而迫使房价下跌。从预期来看，各种调控会让房企和房东调整心态，相关项目自然容易降价。从供求关系来看，供给会增加，需求会减少，这将迫使房价继续下降。
