在调控政策叠加的影响下，之前“高烧不退”的深圳楼市逐渐回归理性。在二手房明显降温的同时，最近新房市场的火爆程度也有所消退。全民“盖新房”“抢房子”的现象正在逐渐消失。
深圳楼市逐渐降温，新房“换新”热潮消退
记者了解到，近期深圳几个新建住宅项目的认可度远未达到开发商的预期。在一些项目中，大量客户已经放弃了该项目。比如上个月入市的京基智农山海皇家花园，共有1457栋住宅楼，剥蚀率只有30%。
深圳某新盘楼盘销售员：最近开盘的楼盘去污率比较低，大概卖400多套，去污率只有30%多。
据了解，去年深圳新房成交总量达到44937套，创5年来新高。在这些新进入的房产中，出现了36张“日本光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现5张“日式光盘”。36张“日式光盘”中，有11个项目位于深圳宝安区。不过，记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘，却没有出现开盘售罄的现象。
深圳某新盘楼盘销售人员：我们已经过了火爆期，有额度就可以买。
“创新”热潮的消退也让市民更容易购买新房。让女士最近在龙华区成功买了一套新房。以她目前的购房条件，几乎不可能参与去年新房的“装修”。
深圳购房者让女士：以我的资质，按照以前的政策，我觉得应该挺难的。
深圳市住建局数据显示，2021年7月，深圳市新销售商品房4474套，面积38.55万平方米，同比下降15.83%；其中，新建商品房销售3028套，面积28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士表示，随着土地供应的增加和调控政策的进一步加强，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将处于“横盘”状态。
深圳市米德兰房地产国家研究中心主任何倩茹：不活跃的二手房市场改变了我们对一手住房的预期。目前，有许多买家不再急于买房。
深圳：二手房交易持续低迷。中介店已经倒闭或转让
与新房市场相比，二手房市场受新的指导价政策和信贷收紧的影响，降温更为明显，成交量持续低迷。
范庆峰在深圳从事房地产代理工作近20年。就在上个月，他选择关闭自己加盟的两家中介店。他给记者算了一笔账。一个小型中介店的月成本在5-6万元，租金成本占总支出的70%左右。一个中介店每个月至少要卖两三套二手房才能保本。
深圳某房地产公司中介店负责人范庆峰：从4月份开始，基本上客户都处于观望状态。我们在四月、五月和六月开的店三个月零销售订单。
记者了解到，去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也快速增加。然而，由于今年市场急剧下滑，大量中介门店纷纷倒闭。
深圳某房地产公司中介店负责人吴永雄龙华、光明、宝安等：个新兴区，房价支撑力度依然较弱。在洪山区的高峰期，整条街可能都是铺面，因为那里的租金不太高，一条街有五八套房子。目前可能有三家左右停业或转让。
据深圳市房协统计，由于二手房市场低迷，经
深圳中原地产数据显示，今年上半年二手房累计成交28442套，同比下降35.4%，也是过去7年上半年成交最低。
今年7月，深圳二手商品房销售2557套，连续4月下跌，创近17个月新低。
深圳：住房租赁市场寒冷时，租金下降，空置期变长
深圳二手房市场的快速降温也影响了住房租赁市场。今年以来，深圳住房租赁市场也经历了罕见的冷现象。
记者走访深圳福田、南山等地区，发现不少房东为租房难、租房周期长而困扰。为了尽快把房子租出去，许多房东不得不降低租金。
深圳某房地产公司中介王俊峰：和去年相比，市场上的租客少了。像周边一些三居室、两居室的房子，平均空置期是两个月，甚至半年。这种情况很常见。
给客户打电话预约租腰带已经成为王俊峰每天最重要的工作。王俊峰告诉记者，由于二手房成交量大幅下降，他目前只能专注于租赁市场，但租赁市场的缺失让他感到迷茫。
深圳某房地产公司中介王俊峰：去年我们每个月至少有三四个这样的租约，这个月的成交量可能为零。去年，我们三个房间可以租2万元。今年，很多三房以1.78万元的价格租出去。
但并不是所有的房子都难租。记者从福田百花区的房产中介处了解到，由于该区大部分房屋属于学区，租房情况相对较好，租金相对坚挺。
深圳某房地产公司中介店负责人吴永雄：今年租赁市场不是很活跃，租金同比下降了10%到15%左右。当然，这取决于面积。如果有一些小家庭，比例比较多，可能就比较强；不过，对于大型公寓楼和一些物业相对老旧的社区来说，降幅可能更大。
深圳美联置业国家研究中心主任何倩茹：年底或者春节后是我们最传统的租赁旺季，然后租金会明显上涨。
