“在长沙，最近一直忙着看奥运会。”这是深圳某房产中介的现状。在楼市低迷的情况下，他有着相对丰富的经验，可能是庞大经纪人大军中的幸运儿之一。与离职相比，他可以选择从容休假。
7月深圳二手房成交2557套，连续四年下跌，跌幅可能还会继续扩大。
深圳市房地产中介协会对市场低迷时期中介门店关闭情况进行了大规模的行业调查。预计2021年1-6月全市中介门店总数约500家，占全市中介门店的比例不到10%。
深圳市房地产中介协会秘书长张远表示，与中介关店相比，行业更应该关注如何找到可持续发展的模式。
“过去4个月没有交易”
单个行政区转让数量普遍下降、1000多宗转让消失，是过去半年深圳二手市场降温的直观表现。
年初，在金融监管政策上叠加了引导二手房价格的新政策，不仅冻结了二手房成交量，还开始调整成交价格。乐游佳研究中心数据显示，7月深圳二手房成交2557套，环比下降1%，同比下降81%。
目前深圳横盘趋势明显，成交量连续四天下跌，且跌幅有望继续扩大。有业内人士预测，8月成交量可能跌破2000套，观望情绪可能影响“金九银十”。
价格方面，成交均价较上月继续下降，由年初同比上涨35%降至5%。这也是近一年半来深圳成交均价首次出现负增长，环比下降5%。
《每日经济新闻》记者近日走访了宝安、福田、南山的部分中介门店，了解到二手房挂牌价格有小幅下调，但即使业主在价格上做出让步，售房也并不顺利。
南山中心区的一位业主告诉记者，最初的挂牌价格是520万元，后来降到了505万元。半个月前，他告诉中介把挂牌价格降到480万元，但还是没能顺利卖出，甚至没有客户请他见面商谈价格。
即使在具有深圳楼市意义的顶级学区百花区，成交也不容乐观。特别是近期大学区政策征求意见稿发布后，百花区不少经纪人告诉记者，他们并没有收到业主的调价通知。目前大部分都在观望，等待政策细则出台，但租售权是他们关注的焦点。
特别是国城花园有小公寓出售。最近“卖房不租房不真诚”。有中介告诉记者，百花顶级学区成交不多，卖不出去。有的业主通过拍卖的方式出售，费用是总房价10%左右的平台费。“在此之前，不要说已经快两个月了，四个月都没有交易。”
至于市场上传闻比成交价低100多万元的长城花园的拍卖，有小区代理人告诉记者，这套房的学位已经用过了，而且起拍价高，居住环境也不理想，而且房价也不高，这里房屋最重要的价值就是学位。
根据乐友门店的监测数据，7月份深圳新增买家数量明显下降，环比下降近20%。但拿地略有增加，二手房拿地环比上涨10%，成交比例下降，买家卖房cyc
目前全市新房库存面积182.4万平方米，去化周期已上升至5.7个月。随着供应量的增加，客户数量减少，开发商之间的竞争变得更加激烈。通过媒体做广告，增加渠道佣金，已经成为吸引买家，达到交易目的的重要手段。
新房不容易卖，不管是房子还是公寓，但是卖一套就赚了不少，所以中介很活跃。
中介陈星为记者算了一笔账。现在，他推广的一套畅销公寓只有97平米的大面积，6块佣金，卖出了一套接近50万元的佣金。去掉20%的板块费后，剩下40万，再去掉20%的平台费，剩下32万，然后给交易中介55%的佣金，税前约17.6万。
乐游家研究中心数据显示，7月份一手住宅网上签约3028套，环比增长6%，同比下降12.9%。随着供应恢复，近三个月新房成交市场首次突破3000套。
然而，今年以来新房供应持续增加。据第一太平戴维斯统计，2021年第二季度，深圳一手住房市场供应量约92.7万平方米，环比增长16.7%，同比增长37.4%。其中，宝安区的供应量最高，约占总量的1/3。上半年市场供应总量约172.2万平方米，同比增长71.1%。
代理成交率接近10%
市场低迷迫使许多中介离开。上述度假房产经纪人告诉记者，之前他们有近400名员工，现在包括老板、业主、会计师、收银员等在内的员工不到100人。而且人员流失严重。
与此同时，记者在调查中观察到，不少热点地区的中介门店已经关闭，房东在已经清空的门店门上重新张贴租房广告。
对此，深圳市房协近日进行了大规模的行业调查。本次行业调查中，深圳市房协从798家机构收回门店4161家，问卷调查覆盖率达到全市门店总数(已备案)的近60%。
根据调查结果，已有104家门店被工商关闭和注销。
占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协预计，现阶段全市中介门店关停总量应在500余间(含未备案)，占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。“500家作为一个绝对数来说是客观的。”张媛解释道，但由于全市中介门店的布局较为集中，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区的现象，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。
张媛表示，中介行业需要关注的不是关停了多少，而是应该思考，伴随外部大环境的不断进化，如何在未来找到可持续发展方式。否则，门店跟着市场随波逐流，市场跌落就关，市场复苏又进入，还是短线思维。
深圳链家总经理胡志丹表示，在行业严冬中修炼内功是核心举措，调控倒逼中介行为规则更规范和客户服务更标准。首先对客户要明确透明交易，签三方约，不吃交易差价，不做佣金差价。对经纪人业务能力制定考核目标，比如每年人均学时要超过200小时，管理层每年脱岗学习时间要超过100小时，通过提升专业能力使得服务升级、行业升级等。记者 甄素静
