楼市密集限购释放了哪些信号
据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，深圳7日发布消息。截至目前，已发现21.55亿元经营性贷款违规流入房地产领域。深圳金融监管部门已督促银行认真整改，限期收回问题贷款；对违规银行及责任人，依法启动行政处罚程序。
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，杭州也发布了限购加码的“杭州三条”政策。无论是严查商贷还是“打补丁”购房资格，密集的楼市限购政策释放了哪些信号？
专家普遍认为，深圳此次发布的消息是近期针对楼市违规使用经营性贷款的最强监管措施。这种管控体现了两个特点：一是经营性贷款等非法资金流入房地产领域，成为严查重点。第二，如果银行或中介触及监管红线，将面临严格监管的引导。
此次深圳问题，包括暂停土地供应、通报查处“深房管理”案件、通报深圳严控信贷资金流入房地产等。都反映出深圳的调控没有放松的余地。预计8月深圳将出现各种新的调控，进一步打击炒房等乱象，真正促进房屋交易、土地交易、金融交易等市场稳定发展。
同样在需求方面，北京和杭州都把目光放在了购房资格的优化上。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京的政策正是为了打击以“假离婚”方式买房的违法现象。严跃进说：“第一，对于北京家庭来说，如果已经有两套房，夫妻离异的，三年内是不允许买房的。第二，对于外国人来说，如果已经有套房，夫妻离婚，三年内不允许买房。”
需要注意的是，如果在公告发布前提交离婚申请，且离婚登记尚未正式办理，则离婚后仍执行原政策。
据媒体报道，北京近期离婚家庭购房比例已达到近14%，明显高于前两年，超过了正常的社会离婚率，利用离婚获得购房资格的案例也不少。中原地产首席分析师张大伟认为，新政是对过热的“学区房”业务的又一次精准打击。张大伟说：“从2020年下半年开始，它的主要变暖区域众所周知。学区是一个热门地区。我们可能已经计算过了。其中约15%的人是在离婚时买的房，所以北京的‘打补丁’政策仍然是市场的关键。”
同日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，出台三项措施进一步加强限购。在住房限购方面，在杭落户不满5年的户籍家庭，符合连续缴纳社保2年的条件，可购买一套住房，非户籍家庭连续缴纳社保或个人所得税4年，可购买一套住房。
据统计，今年1-7月，房地产调控次数已达352次。今年7月，从中央到部委再到地方，密集调控政策多达66项，单月刷新纪录。今年的调控有什么特点？下一次楼市调控将在哪些领域继续发力？
从1月到7月，监管最重要的核心特征是收紧。同时，“面试”成为2021年调控的关键词。2021年上半年，住房和城乡建设部对13个城市进行了不同程度的约谈和督导。这些城市基本上处于中国房价上涨的前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡和南昌。张大伟表示，预计下半年房地产调控的严格趋势将保持不变。张大伟表示：“梳理2021年已经过去7个多月的调控政策，明显有一个特点。与过去几年房地产调控的“一城一策”相比，中央部门再次密集发布各项政策，尤其是最近。住房和城乡建设部、央行继续加码房地产调控政策，包括调控方式、力度、细节等都有明显升级。”
据统计，2021年中央部委楼市调控政策出台47次，而2020年同期只有30次左右，中央部委房地产调控同比增长50%以上。张大伟表示，2021年一定是楼市调控的一年，人们欣喜地看到，楼市调控的“工具箱”在不断丰富。张大伟表示：“在过去几年的调控经验中，发现新房政策的出台、部分新房限购政策的出台，包括部分新房购房资格的核查升级政策，对市场的影响较弱。很多情况下，需要一个二手(房子)联动监管，所以这是近年来‘工具箱’最大的不同。”
2018年，我国建立房地产长效机制以来，在促进房地产市场平稳健康发展方面取得了显著成效。据统计，2020年，全国22个试点城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅较2019年分别收窄3.1个百分点和1个百分点。清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，实践证明，党中央、国务院对房地产长效机制的决策部署符合中国国情和房地产市场发展规律，准确有效。刘宏宇说：“我们不断丰富房地产市场调控的工具箱。过去有土地、金融、住房、监管、金融、税收等一系列监管政策和手段。事实上，长期机制实施后，它变得越来越强大。”
中央部委2021年开始密集调控。与往年相比，政策力度和密度明显加大。今年出台的政策约占房地产调控政策总量的15%，这也是历史高点。张大伟表示，下半年，密集调控和约谈将成为楼市主旋律。张大伟表示：“信贷政策和中央部委牵头的这一面试机制的升级，是2021年下半年较为关键的一些因素。过去可能只是过热打击打压。现在是各种‘打补丁’。各种采访让地方政府加大了对房地产调控的热情。”
本报综合新闻
