SOHO中国和黑石的交易被提交审查
潘石屹想套现走人。“租船人”不香吗？
“别让潘石屹跑了”，从2015年开始就不时被提起。现在看来，潘石屹“跑”也不是那么简单。2021年8月6日，SOHO中国(00410.HK)宣布，与黑石集团的236亿港元交易正式提交市场监管总局审查。
“租船人”在SOHO中国出售资产套现难吗？
8月6日晚间，SOHO中国发布公告称，要约人已于8月3日收到国家市场监管总局发布的关于黑石集团要约收购其全部已发行股份的公告，并根据《中国反垄断法》对要约人提交的声明正式立案审查。
两个月前的6月16日晚，美国投资管理公司黑石宣布向SOHO中国发起全面要约收购，而SOHO中国则宣布交易价格为236.6亿港元(约合人民币195亿元)。但交易完成后，SOHO中国可以维持现有的主营业务和管理团队，目前的股东潘石屹和张欣将保留9%的股份，继续维持在香港的上市地位。
1995年，潘石屹和张欣创立SOHO中国，2007年在香港上市，逐渐成长为中国最大的甲级写字楼开发商。
SOHO中国的转折点出现在2015年，张欣表示不会在海外投资房地产，因为多轮量化宽松政策让海外资产价格非常昂贵。SOHO中国不会在中国进一步购买土地，而是将重点租赁现有资产。
自此，SOHO中国成为一家“收租”公司。然而，SOHO中国的生活并不是只靠收房租就轻松的。2019年11月，在李泽SOHO第一批客户签约仪式上，潘石屹表示，“美国写字楼租金回报率接近4%，纽约是5%和6%。我不好意思说中国的租金回报率。”
2020年，新冠肺炎疫情导致写字楼空置率上升，SOHO中国受到明显冲击。SOHO中国全年净利润5.36亿，同比下降近60%。
与此同时，SOHO中国开始通过出售资产套现。2014年至2019年，SOHO中国出售资产370亿元。此次与黑石集团的交易被视为潘石屹套现的“压轴”。截至8月6日收盘，SOHO中国股价上涨1.26%，报3.22元。
SOHO中国能卖吗？
180天后就可以知道了
有人认为，黑石集团收购SOHO中国已被立案审查，意味着交易“爽”。事实上，这种观点相当武断。
根据《国务院关于经营者集中申报标准的规定》，“经营者集中”的定义包括：经营者合并；经营者通过收购股权或资产获得对其他经营者的控制权；运营商通过合同获得对其他运营商的控制权，或者可以对其他运营商施加决定性的影响。
其中，经营者集中符合下列标准之一的，应当提前向国务院反垄断执法机构报告，未申报的不得实施集中：最近一个会计年度全球所有参与集中的经营者总营业额超过100亿元，其中至少有2家最近一个会计年度在中国境内营业额超过4亿元；上一财年在中国参与集中的所有运营商的总营业额超过20亿元，上一财年在中国至少有两家运营商的营业额超过4亿元。
2020财年财务报告显示，SOHO中国营业收入21.92亿元；黑石集团的营业收入为61.02亿美元(约人民币395.6亿元)，但并未披露在中国的具体营收。
据经济观察网报道，北京知识产权法研究会竞争法委员会副主任兼秘书长魏时珍解释称，这里的备案审查是中性词，意思是监管机构收到申请材料后开始正式审查，这是大宗M&A交易的正常步骤。反垄断审查简易程序为30天，普通程序为180天。在国家市场监管总局反垄断局官网，简易程序并未公布该案，表明该案被普通程序受理。
据第一财经报道，一位反垄断法专家也表示，市场监管总局立案审查应该是正常程序，而不是反垄断调查。一般来说，申报后，大部分收购都会经过审核通过，少数会附带限制性条件，少数会被禁止。反垄断法实施13年来，经营者计划申报后附加限制的案件有50起，被禁止的只有3起。从SOHO中国所处的行业来看，通过反垄断审查的概率相当高。
不过需要注意的是，黑石集团收购SOHO中国确实存在变数。如果交易案件反垄断审查出现问题，将影响后续事项的推进。
即使审查顺利通过，黑石集团如何盘活SOHO中国的资产也是挑战的开始。
