本报记者赵莹莹
时隔4个月，微博房产V“深房管理”联合调查近期取得阶段性成果，涉嫌众筹持有房产、非法将信贷资金带入房地产市场、虚假广告、隐瞒收入偷税漏税、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规行为。
什么时候上车最好？不要错过新盘子。房价是涨还是跌？一直鼓吹房价上涨的大V，表面上只是输出意见，背后却是一大堆业务，咨询费、会员费、合作费、手续费.大V在拉人买房的道路上打造自己的财富王国。
涉嫌套取贷款等违法行为
2021年4月4日，一名名为“申方利装修队003”的微博用户爆出申方利摇篮成员炒房材料102条，涉及骗取经营贷款、代持炒房等，引发公众关注。
4月8日，深圳市住建局发文称，七部门将对“深圳房管”涉嫌违法违规线索进行联合调查。8月7日，联合侦查工作组发布阶段性成果，直接指向“深房论”的“五罪”。
第一，非法贷款。据深圳银保监局通报，经查，涉“深房管理”人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款，涉及住房抵押贷款、经营贷款、消费贷款等不同类别。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款涉及3.8亿元。对于已核实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对涉嫌违规的银行及责任人员，已依法启动行政处罚程序。目前，公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。
第二种情况，控股炒房。据深圳市住建局了解，在“深房管理”的情况下，发现有119人参与了财产持有或众筹，上述人员3年内被暂停在深圳购买商品房、租住公有住房和公积金贷款。“深圳房管”成员中也有44名持牌房地产经纪人，他们采取了停止网签权限、被列入行业黑名单等措施。
第三种情况是虚假广告。据深圳市市场监管局消息，“申芳丽”在新浪微博、微信官方账号发布虚假广告，编造买房案例，以虚假宣传吸引会员，并依法对其处以200万元罚款。
第四种情况是逃税。深圳市税务局表示，经查，存在隐瞒收入、涉嫌偷税的问题，税务稽查部门将依法依规严肃查处。
此外，“深房管理”还存在以共同基金名义向不特定对象集资，并承诺保底，涉嫌非法集资。
贩卖焦虑吸引粉丝购买付费会员
截至目前，在新浪微博上，仍有145万粉丝被认证为房地产专家，确实是百万级别的大v，但其微博更新停留在4月9日。
“上班没用”“每个人都可以买房，直到财务自由”.正如联合报告所言，“深房理论”一直是房价上涨的倡导者，它愚弄了购房者，让他们的负债最大化，称“通过负债、高杠杆投资优质房地产并长期持有，是普通人复制金融自由的唯一途径。”
多年来，“深房论”通过不断输出深圳房价一定要涨的观点，出卖了焦虑，吸引了粉丝；吸纳粉丝为会员后，会向其推荐房产和贷款公司，甚至以假结婚、代持、骗贷等方式绕开楼市调控政策。
实际上
毕竟违规绕过限购限贷是有风险的，风险需要买家自己承担。2021年，一位名叫“七蟹姐姐”的微博用户曾发出对“申”的投诉，称自己被他骗了，通过一家集资公司在前海区买了一套总价值728万元的房子。后来政策收紧，导致财产被查封。
迷信地产大V被小心地锁入深度
其实，“深室论”的故事并不独特。
信息时代，各种自称房地产V的专家活跃在不同的城市和平台，引导普通买家成为“导师”。当然，这种引导不是免费的。咨询费、会员费、合作费、手续费.一笔钱构成了大v的生意
被新浪微博认证为房地产专家的“北京大土豆”，是一个拥有173万粉丝的房地产V。在排名靠前的微博中，有三种方式可以清晰回答问题：微博问答，3到4天左右回复，328元；加入知识星球当天回复，一年1200元；一对一，每小时收费2000元。
被新浪微博认证为房地产专家的成都房小弟，是一个拥有101万粉丝的房地产V。答疑收费标准为单次咨询388元，年度会员2588元。
“上班不重要，创造价值不重要，用杠杆买房最重要。”很多年前，我花了800元听了一堂“北京大土豆”的课，但我仍然记得那句话。在一篇短篇小说中，有人被这样的课程所愚弄。2017年北京楼市高点，他们高杠杆买了两个学区，交了一大笔手续费，然后踩空被关起来。
“深度房管”案再次警示买房人，在“住而不炒”的立场下，不存在“一夜暴富”的神话。
