国家统计局8月16日发布的数据显示，7月份全国70个大中城市商品房销售价格均有所下降。这说明上半年以来，房地产调控的效果正在逐步显现。
据记者梳理，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有16个，持平的城市有3个，上涨的城市有51个。青岛、海口、银川均上涨1.0%，无锡上涨0.9%，北京、长沙上涨0.8%，济南、重庆、xi、西安、西宁、济宁上涨0.7%。二手房方面，70个大中城市中，有26个城市房价下跌，3个城市房价持平，41个城市房价上涨。其中，海口上涨1.3%，长沙上涨1.2%，京沪上涨0.7%，广州、Xi、烟台上涨0.6%。
目前，部分城市房价过快上涨趋势得到一定抑制。国家统计局新闻发言人傅在16日举行的国务院办公厅新闻发布会上表示，今年以来，随着经济复苏和融资条件改善，部分地区房价明显上涨。对此，相关部门加强市场监管，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场整体稳定。7月份，70个大中城市商品房销售价格涨幅继续回落。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。前7个月，商品房销售面积两年平均增长7%，增速较上半年下降1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，增速较上半年回落0.2个百分点。
业内人士认为，信贷资金收紧，房地产调控不断“打补丁”“补漏洞”，是房价调整的主要原因。从中央有关会议对房地产市场平稳健康发展的部署，到住建部门的督导约谈，再到重点房地产企业资金监控和融资管理“三线四档”规则，针对银行业金融机构制定的房地产贷款集中度管理制度，土地出让“两集中”，打击违规经营贷款进入楼市，升级限购， 打击学区炒房和“假离婚”、整顿房地产市场秩序等措施，房地产市场调控频率越来越密集。
中原地产首席分析师张大伟认为，无论是16个城市的新建住宅价格，还是26个城市的二手房价格，都出现了逐月下跌，这是今年以来的最大跌幅。特别是二手房价格涨幅明显放缓，表明各地出台的二手房价格密集调控措施有利于市场稳定，取得了显著成效。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，价格上涨将继续面临调控，政策工具箱将进一步丰富。下半年，新房项目的季节性增加和住房租赁政策的出台将对二手房价格产生一定影响，有利于稳定二手房价格。
付表示，下一阶段，各地各部门将坚持不炒房，稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。
