16日发布的7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，大中城市商品房销售价格环比、同比均有所下降。专家表示，2021年以来，一系列房地产调控初见成效，尤其是二手房价格涨幅明显放缓。到7月份，二手房价格上涨的城市数量已经连续4个月下降。预计未来房价涨幅将继续放缓，同时商品房降价城市数量将继续增加。
一线城市的房价涨幅明显回落
“价格涨幅进一步由6月份的‘稳中有降’向7月份的‘全面放缓’转变。7月，新房和二手房价格同比和环比均有所下降。这种情况今年还是第一次。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。
国家统计局公布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.1%。
在所有城市中，一线城市房价涨幅下降最为明显，新房和二手房价格增速均收窄0.3个百分点；三线城市二手房价格环比下跌0.1%，这是今年房价首次下跌。
夏丹说，原因是房地产调控的效果进一步显现。一方面，房地产金融监管持续严格。另一方面，很多地方的楼市调控继续加码。比如上海加强限购和房价核查，Xi、无锡、绍兴形成了二手房参考价格机制，京、太、温加强了学区房炒作管理。
“目前新房价格管控如火如荼，热点城市预售证明管理更加严格，预示着新房价格上涨趋势难以改变。此外，热点城市二手房调控还将继续，二手房参考价制度和挂牌审核制度可能全面实施。同时，土地出让新规有望出台，有望降低地价对房价的拉动。整体判断，二手房市场未来还会继续下滑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉《中国证券报》。
月销售增长率变为负数
销售成交方面，统计局统计数据显示，今年1-7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额达到10.643万亿元，同比增长30.7%，增速双双放缓。今年1-6月，商品房销售面积和销售量同比增速分别为27.7%和38.9%。
“销售面积和销售额的同比和两年平均增长率较上月继续下降。从单月情况看，两者同比增速分别为-8.5%和-7.1%，年内首次出现负增长。”夏丹表示，随着去年8月销售基数的增加，预计8月商品房销售面积和销售额将继续下降，累计增速将进一步放缓。
陈文静，索引部副研究主任
