招商银行和宁波银行近日发布的2021年半年报显示，两家银行房地产行业不良贷款率均较上年末有所上升，其中招商银行较上年末上升0.77个百分点。
专家表示，短期内，房地产行业的贷款风险可能会陆续暴露，但由于房地产行业的贷款比例相对较小，商业银行的风险控制水平相对较高，不会对资产质量产生很大影响。
房地产行业不良贷款率上升
数据显示，招商银行房地产贷款规模并未出现明显增长，但不良贷款和不良贷款余额较去年末均有明显增长。
具体来看，招商银行半年报显示，截至2021年6月末，该行公司贷款规模为20919.32亿元，其中房地产贷款规模为4044.64亿元，不良贷款金额为43.28亿元，不良贷款率为1.07%。去年末该行公司贷款规模为20172.32亿元，其中房地产贷款规模为3907.92亿元，不良贷款余额仅为11.9亿元，不良贷款率为0.30%。
此外，截至6月末，我行矿业、水利、环境、公共设施管理不良贷款率较上年末分别上升1.05个百分点和0.1个百分点。招商银行也在半年报中明确表示，报告期内，部分行业业务恢复仍不稳定，暴露出对大型公企的一些风险。
宁波银行的情况也类似。半年报显示，截至6月末，该行房地产贷款金额为362.54亿元，不良贷款金额为5.37亿元，不良贷款率为1.48%。2020年末，该行房地产贷款金额365.22亿元，不良贷款金额5.02亿元，不良贷款率1.37%。
房地产行业要做好风险预测
为什么房地产行业上述银行的不良贷款率在上升？国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚对《中国证券报》记者表示，这与我国经济结构调整、房地产政策调控加强等因素有关，部分房地产企业的风险开始暴露。但整体来看，房地产行业不良率低于银行业平均不良率，风险仍可控。
中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然部分银行在房地产行业的不良贷款率有所上升，但整体来看，银行对房地产行业的贷款审查非常严格，贷款占比受到严格限制。预计房地产行业的风险对银行的资产质量影响不大。
招商银行半年报显示，截至今年6月末，房地产贷款占企业贷款的比重为7.51%，低于去年末的7.77%，不良贷款率(1.07%)明显低于全部企业贷款(1.57%)。宁波银行半年报显示，截至今年6月末，该行房地产贷款规模占全部贷款的4.56%，低于去年末的5.31%。
展望未来，曾刚建议商业银行做好房地产行业风险预测，不良贷款率保持在稳定水平。招商银行还表示，在房地产贷款方面，将继续加强房地产贷款集中度管理，推动房地产贷款占比稳步下降，不断优化信贷资产结构，积极加大对优质制造业和绿色信贷产业的投入。
