中国经济网北京8月30日讯8月29日，深圳市重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)。本次出让涉及22个地块，总用地面积约83.4公顷，但出让条件进一步调整优化
具体来说，首先是调整竞买人的资格和准入要求，要求该批土地竞买申请人具备房地产开发资质(如为联合竞买，联合竞买各方应具备房地产开发资质)。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买。同一企业及其控股公司在参与本批次土地竞买时，最多可竞得三宗地块(含联合竞买)。
二是合理限制土地溢价。在保持初始挂牌价格不变的基础上，统一将土地溢价率上限由45%调整为15%。达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地和龙华A916-0572宗地(2幅年度自持租赁住房用地)直接采用抽签方式确定竞得人，其余土地采用“自持租赁住房抽签方式”确定竞得人()
三是加强“房地产联动”，进一步降低住房销售限价。该批土地普通商品房限价在原限价基础上下调3%-9.2%，住宅商品房限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%。此外，公告在以下几个方面进行了调整优化：严格落实土地购置资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置土地，强化企业信用约束。
“与之前全国其他优化招标规则的城市相比，深圳的规则有一些新的亮点值得关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国经济网，这项政策对房企限购土地出台了更为详细的内容，联合征地和房企中标的地块多达3宗，均为深圳市第一，这说明深圳对房企限购土地的政策越来越细化。
严跃进说，“以前全国各地都有各种限价政策。”。但深圳明显不符合现行限价政策，在现有基础上进一步下调限价的价格线，进一步巩固了稳定房价工作，进一步促进了价格稳定。"
“从那以后，深圳房价的逻辑发生了根本变化。面粉比面包贵，面粉涨价带动面包涨价的现象可能会改变。深圳未来价格将长期保持稳定。”中智研究院深圳分院研究总监童晓玲告诉中国经济网，通过对比第二批宅地发布前的土地拍卖价格，可以发现不同地区的地价降幅不同，西部地区降幅明显高于东部地区，未来不同地区的市场预期也会有所不同。
具体来说，降价最多的是前海地块，7000元/平；其次是龙华地块，最高6800元/m2；其次是轻，降幅最大的是4500元/m2；松岗、沙井下降2000元/以上；龙岗几个地块平均降幅在2000-3000元/；1000元/中平山和神山最少。
本次调整后，在保持初始挂牌价格不变的基础上，土地溢价率上限由45%统一下调至15%。“超溢价会摇号，这将在一定程度上保护房企利益，防止过度竞争。”童晓玲指出，本次土地拍卖通过严格市场准入、优化竞价方式、加强“地产联动”等多项措施，对土地拍卖规则进行了一系列重大调整，继续展现了深圳政府的一贯态度
