楼市巨变！无代理费，房主直销！效果如何？未来二手房交易模式可能要这样改变
近年来，在许多城市，二手房已经成为楼市的主力军，无论是买房还是卖房，与中介公司打交道都是不可或缺的。前不久，杭州市住房保障和房产管理局升级了二手房交易监管服务平台，房东可以在这个平台上发布挂牌信息，无需中介就可以出售二手房，引起了市场的关注。
浙江杭州：交易平台升级不需要中介直接交易
您只需要您的身份证号码和手机号码就可以成功注册该平台账户。登录后不仅可以看到物业、面积、价格、图片和挂牌信息，更重要的是还可以直接看到房东的电话号码。这是这个平台和传统二手房交易平台最大的区别。只要实名登记，买家就可以直接和房东取得联系。
经过体验，记者发现，目前平台的搜索、比对功能较为简单，无法方便地对同一小区或周边小区的同类型房屋进行比对，平台也缺乏对小区及其周边区域配套信息的介绍。房子的照片都是房东独立拍摄上传的，质量参差不齐。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍：实名登记后就可以挂牌了，可以录入房东自己的姓名、房产证号以及房产的一些对象信息。在通过我们的独立产权渠道时，平台上房屋的全部产权信息实际上都是直接核查核实的。对于个人来说，它是完全真实的财产。
自8月19日平台上线以来，杭州主城区个人挂牌房源10天内从90套房增加到970套房，增长近10倍。然而，与房地产经纪人在平台上列出的15万套房相比，这个数字仍然微不足道。此外，平台目前的功能仅限于房源信息的公布和核实，交易签约、资金监管等相关功能尚未开发。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍：上线的时候，我们还在充分调研后续整个流程如何展开。接下来我们还会考虑个人购买信息的发布功能，包括一些我们自己签署的功能服务，还会考虑包括资金保障和购买意向在内的功能。
“房主直销”模式能走多远？
没有中介费和房主直销，这个升级后的交易平台会给二手房市场带来什么变化？买卖双方能从中受益吗？
专家分析：短时间内上市房源激增的主要原因是房东和买家可以实现直接交易，无需收取代理费。记者了解到，在杭州，代理费是以房屋成交总价乘以费率来计算的，不同中介公司的费率和具体计算方法是不同的。
浙江杭州房地产经纪人曹世聪：成交价在100万元以下的代理费有3分，成交价在100万元以上的部分有2分。在实际的收藏过程中，我们有一个折扣，在市场上大约是6-7倍。
不过，在调查中，记者发现事情并没有那么简单，而且相当一部分房东对自挂牌的房子兴趣不大。
浙江杭州居民陈先生：作为卖家，我不用承担相应的中介费。在这种背景下，我会相对倾向于选择中介作为服务渠道。中介可以帮我过滤掉很多实际上对完成交易没有帮助的查询。
理论上，代理费由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往实力更强，所以代理费大多由买方支付，w
专家表示：二手房交易金额大、专业性强、复杂，很难离开中介公司。这种买卖双方的直接交易，只有双方都有相应的知识和经验，相互信任，才能顺利进行。
平台建设将打破房源信息垄断，专业服务能力将成为中介公司关注的焦点，消费者将有更多选择。
清华大学建设管理系副教授吴静：在我国，双边代理模式最早是在二手房市场发展初期引入的，一直延续到现在。双边代理模式是经纪机构或经纪人，代表买卖双方。它的优点是可以更高效地匹配。然而，“一手撑两个家庭”的做法与买卖双方固有的利益冲突之间存在着天然的矛盾。
专家解释，“单边代理”交易模式也可能引入中国，买卖双方将委托经纪人代表各自利益进行交易。于海燕是买方的房地产经纪人。她的工作是从买方的角度提供咨询服务，帮助买方与卖方讨价还价。如果议价成功，余海燕可以从中获得一定的份额。于海燕表示，推出这样的平台对买方经纪人来说是一件好事。
北京房产中介于海燕：如果这个平台上线，那么上市信息是公开的，这个谈判会更符合逻辑。
