8月31日，融创中国披露中期业绩。报告期内，公司实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；每股收益为2.62元，同比增长8.7%。
在营收和利润持续增长的同时，融创中国通过前期布局进一步优化资本结构。其中，净负债率为86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；无限制现金与短期债务的比率升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%。这是因为融创的“三条红线”指标自年初快速降至“黄档”后，再次提升，全面绿化进程不断加快。
此外，融创中国对宏观环境和行业趋势始终保持敏锐的洞察力和精准的判断，善于快速找到行业不同阶段发展的最优解，这也让公司被行业视为风向标。因此，面对外部环境的巨大变化，公司最近在半年报会上提出了新的战略发展目标——，更安全、更从容、更长远、更有价值。
融创中国执行董事兼首席执行官王梦德在公司内部表示：“监管对行业和企业都有好处，这一轮(监管)之后，它们会变得更稳定、更健康。但与此同时，新的政策环境要求企业快速调整和适应。融创积极融入国家战略，坚决响应政策导向，从容拥抱行业变化，进一步强化‘更安全、更从容、更长远、更有价值’的均衡高质量发展战略方向，持续为员工、客户、股东和社会创造价值。”
债务结构不断优化
谨慎获取优质土地
2018年至2020年，融创中国年销售额分别为4608亿元、5562亿元和5753亿元，三年复合增长率为12%。2021年上半年，融创中国仍保持良好的增长动力，销售额达3208亿元，增速达64%。总销售额也位居行业前四，回款持续保持高位。
同时，充足的可销售价值也支撑了下半年业绩的高企。数据显示，融创中国今年下半年总可售价值超过6600亿元。根据郭盛证券的研究报告，结合下半年销售高峰的影响和融创的市场领先优势，预计公司2021年实现销售稳定增长。
稳定的销售业绩也保证了公司财务基本面的持续改善。2021年上半年，融创中国总资产达1.2万亿元，较去年底增长9%。一年内到期的有息债务总额达到910亿元，短期债务占有息负债总额的比重降至行业30%的较低水平。公司无限制现金达1011亿元，较去年底增长2.4%。债务结构是良性的，金融灵活性变得更强。同时，公司融资结构也在改善，信托贷款规模连续两年大幅下降。
2021年1月26日，公司成功发行2024年到期的6亿美元5.95%优先票据和2026年到期的5亿美元6.5%优先票据；于2021年3月2日，公司额外发行2024年到期的3.42亿美元5.95%优先票据及2025年到期的2.1亿美元6.5%优先票据。
两次发债的利率是公司上市以来最低的。同时，2021年1月20日，公司宣布提前赎回2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据未偿还余额。用低成本债务替代高成本债务，将促进企业融资成本的降低。
在土地市场上，融创中国严格控制土地收购总量，用更多的精力提高收购土地的质量，最终达到高标准的土地收购。首先
对此，融创中国管理层表示，下半年公司将继续积极控制征地总量和节奏，审慎收购优质土地。预计权益土地收购销售比例控制在20%以内，权益土地收购年销售比例控制在30%以内。未来公司将提高全资项目比例，优化现有合作模式，选择资金实力雄厚的合作伙伴，以建立长期平台的模式进行合作。
此外，充裕优质的土地储备也将支撑公司房地产行业未来更加从容的成长。截至2021年6月30日，融创中国持有的权益土地储值超过2万亿元，足以支撑长期稳健发展。
坚持产品领先战略
全面推进数字化建设
事实上，在行业发展的下一阶段，企业之间的竞争将固定在对优质产品的竞争上，产品实力将成为企业发展的核心竞争力。今年8月，住房和城乡建设部公开表示，将推动北京“限制房价、控制地价、提高质量”的做法。提高质量作为新的控制措施的关键词，已经被许多城市相继采用和实施。
有业内人士表示，“在质量竞争时代，融创中国将拥有更大的先发优势，在复杂的竞争环境中保持稳健发展和持续领先”。
据悉，随着在装配式建筑、绿色建筑、被动式住宅的高品质实践，融创在市场竞争中有了发展机遇。在今年北京第一批集中供地中，融创中国以“高标准”建设方案招标的方式，拿下北京舒村两宗地块中的——宗。本项目设计采用绿色建筑三星、装配式建筑(装配率91%)、超低能耗建筑、健康建筑的建设标准，引领住宅居住品质迭代升级。
对此，有专家指出，融创中国的发展案例表明，在行业进入质量竞争的大趋势下，企业保持竞争力、谋求稳健发展的根本仍然是聚能造好产品。这将有助于企业打造强大的综合实力，巩固行业领先地位，在不断变化的环境中始终把握先发优势，实现跨越周期。
p>此外，融创中国还全面推进的数字化建设，则在另一个维度强化融创竞争优势。目前，融创中国已将数字化作为集团三年规划重要任务之一，其中地产板块着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字科技运营，服务、文旅板块也均有数字化部署，支持精准化管理，提升产品服务体验，为客户创造价值。
