记者王淑媛
《中国证券报》记者近日对北京二手房市场进行调研，发现市场整体平稳，成交量有所下降，学区房明显降温。“现在市场没有上半年那么火爆，房价总体平稳，成交量有所下降。”北京市西城区一家房地产中介店经理说。
专家表示，北京等许多热点城市的房地产市场调控政策在不断细化。随着一系列措施的逐步实施，结合信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性。
交易量持续下降。
“学区明显受到影响，很多客户选择在新政策出台后观望。现在开学了，不是传统学区交易的‘旺季’，所以最近学区交易量明显下降。”中介店长表示，“但改善需求并未受到明显影响，近期较大面积的二手房成交量有所增加。”
关于二手房价格，国家统计局近日发布的数据显示，8月北京二手房价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。据朝阳区某房产中介销售经理介绍，目前二手房价格总体平稳，但客户议价空间较之前略大，市场降温主要体现在成交量上。
交易量方面，诸葛找房数据显示，2021年第37周(9月6日-12日)，北京二手房成交2663套，环比下降19.30%。
“近三个月来，北京二手房交易量略有回调，二手房价格涨幅持续收窄，市场热度有所下降。”中国科学院北京分院副研究主任李易峰分析，一方面，在资本监管趋严、新一轮市场秩序整顿、新学区政策等一系列政策的影响下，市场情绪逐渐回归理性，热点学区热度下降，降低了二手房市场的带动效应；另一方面，二手房贷款审批严格，北京部分银行贷款额度收紧，放款周期延长。加上两套首付比例较高的影响，二手房市场整体交易规模略有下降，但总量仍处于较高水平。
二手房市场降温。
事实上，在不断巩固调控政策的背景下，不仅是北京，全国很多城市的二手房市场都出现了明显的回调。
国家统计局数据显示，8月份，各城市二手房销售价格环比下降。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
值得注意的是，国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市数量接近一半，达到34个，二手房价格环比上涨的城市数量从7月份的41个大幅下降至27个。中原地产首席分析师张大伟表示，这是2015年4月以来的最低点(2020年2月疫情特殊原因除外)。
价格趋于稳定。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，鉴于当地区域市场过热，恶意“炒房”，不可能继续出台相关政策进行调控。
李易峰贝尔
