2021年已经过去三分之二，房地产行业进入“三难”新阶段：增长难、盈利难、转型难。
为探索大时代背景下行业的变化方向，试图厘清市场变化的底层逻辑，寻找重构态势下孕育的新机遇，由韩毅智库主办、中华全国房地产商会指导、中华全国房地产商会企业研究分会协办的第五届中国房地产战略峰会(简称C5峰会)于2021年9月14日至9月16日在上海隆重举行。
会上，陈先生在C5大会2021度核心观点发布环节表示，改变国家需求，重新平衡生态势在必行。在生态再平衡下，房地产行业的监管思路发生了变化，房地产发展的逻辑也在发生变化，行业正在从“无序扩张”走向“生态发展”。通过再平衡，构建房地产行业的“新生态”。在“新生态”下，企业要顾全大局，做强核心，守住长线，谋求共赢，通过生态系统的自我更新、淘汰和进化，自然形成企业的美好未来。
中华全国房地产商会党组书记、秘书长赵先生在致辞中指出，房地产行业调控政策不断更新升级，各方感受到了行业的寒意。但从全球来看，新冠肺炎疫情仍不确定，中美贸易摩擦的长期趋势已经明确，中国经济发展仍面临诸多挑战。房地产业作为国民经济的重要组成部分，要发挥应有的作用，不仅要服务于国家整体经济效益的实现，更要肩负起赋能社会效益的重任。
在为期三天的峰会活动中，发布了《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2021中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2021中国物业服务企业综合实力TOP100研究报告》、《2021中国房企商业物业价值TOP50研究报告》、《2021中国租赁住宅企业综合实力TOP20研究报告》、《2021年中国标杆产城运营商综合实力TOP30》、《2021年中国产业园区运营商综合实力TOP30》、0103010七项研究成果。
房企综合实力方面，碧桂园连续四年居房企综合实力第一，蛇口(001979，共享吧)重回前十，而阳光城(000671，共享吧)、中南、金科、郑融、龙光均进入综合实力前二十，凯撒、旭辉综合实力提升明显，奥园、祥生、美的置业、新力位列前三十。2021年，“房住不炒”的行业政策基石地位不会动摇，行业将进入增长难、盈利难的新阶段。收入方面，房企营业收入整体增速放缓，中小房企增速放缓明显；利润方面，行业的经营规则发生了变化，利润率难以提高。2020年综合实力TOP200房企平均净利润率为11.1%，较2019年同期下降3.2个百分点。值得一提的是，房企整体杠杆水平持续下降。在“三条红线”约束下，房企积极降负债、优化债务结构，满足监管要求。2020年综合实力TOP200房企平均净负债率为76.9%，较2019年同期大幅下降8.9个百分点，房企财务风险进一步降低。
在品牌价值方面，房企坚持长期主义，行业进入品牌时代。随着人们生活水平的提高，房地产市场的需求也在不断上升，从单纯关注“建筑规模与品质”，获得良好的“居住”配套服务，到产品和服务更具维度感知、体验更精致、生活更丰富的新阶段。精细化品牌形象建设趋势明显。以产品品牌、资本品牌、场景品牌、公益品牌为代表的多维品牌建设，是未来房企品牌发展不可或缺的关键组成部分。
物业服务企业方面，增量和存量市场供给上升，物业管理万亿市场有待发展。增量方面，全国房地产销售面积上升，新楼市规模充足；股票方面，“旧改”、简政放权、加强监管、改善服务持续推进，股票市场渗透率提高。政府鼓励企业布局多种业态，挖掘物业服务潜力。中央和地方政府在前端制定物业行业服务发展政策的同时，物业企业也紧跟政策导向，积极调整服务方式，加大创新投入，确保政策精准落实。资本市场方面，物业板块资金热度不减，物业股保持较高市场估值，老牌物业企业股价稳步上涨，成长型物业企业进入IPO加速准备期。
在商业地产和租赁房企方面，随着疫情防控常态化，各项社会经济指标持续走高，居民消费信心逐步增强，商业地产也逐步复苏，租赁需求逐渐旺盛。保障民生，政策支持租赁市场规模化、专业化发展。中国租赁住房逐渐建立起自己的品牌优势，龙头企业在国内市场表现强劲，租赁产品日趋多元化。
与住宅、商业地产不同，工业地产作为产业集聚的载体，既是区域经济发展和产业调整升级的空间承载形式，也是区域社会经济发展水平的衡量标志，肩负着集聚创新资源、培育新兴产业、推进城镇化的重要使命。区域开发、产业综合体和产业园区是工业地产的三种模式。片区开发以“人民城市、产业”理念为指导，打造中国创新型城市(300778，分享)；产业综合体的会计逻辑开始发生变化，资本运营将开启工业时代；工业园区以链接运营生态为重点，服务逻辑回归起点。
