近日，多家房企发布9月销售业绩数据。从销售情况来看，大部分房地产企业的销售金额和销售面积均有所下降。据研究机构统计，2021年9月，TOP100房企月销售金额达7596亿元，月业绩规模低于8月，为首次环比下降，也较2020年下降36.2%。
分析认为，随着融资“三条红线”、投销比控制等政策的出台，企业短期偿债压力加大，投资扩张动能相应下降。由于房地产监管政策收紧，以及银行业金融机构房地产贷款集中管理的影响，房地产企业销售支付周期拉长，冲击了弱合格主体，短期内给房地产行业带来压力。
现象：
9月房地产百强企业表现不如8月，环比有所下降。
记者注意到，9月份几家房企的月度业绩明显下滑。10月9日，头部地产公司蛇口发布了9月份的销售数据。数据显示，2021年9月，招商蛇口实现签约销售面积98.86万平方米，同比减少9.67%；签约销售金额达233.29亿元，同比减少21.72%。
同日，金地乐发布公告称，2021年1-9月，公司累计实现签约面积1062.5万平方米，同比增长29.02%；累计签约金额2286.9亿元，同比增长34.49%。然而，尽管前三季度有所增长，但9月份的表现并不令人满意。
根据敏捷集团此前发布的公告，9月份，该集团连同其合营企业及联营公司和敏捷项目共实现预售金额101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米。前9个月预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米。
房地产企业整体销售情况如何？据Cree研究中心统计，2021年9月，TOP100房企月销售金额达7596亿元，月业绩规模低于8月，为首次环比下降，也较2020年下降36.2%。下半年以来，百强房企销售承压，业绩不如上半年和去年同期。从7月到9月，他们的月度业绩同比下降，9月份的同比降幅进一步扩大。从累计业绩来看，前三季度百强房企累计销售金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，累计业绩增速也有所加快和放缓。
从企业业绩来看，Cree研究中心表示，在39家典型上市房企中，累计业绩实现同比增长的企业有34家。月度表现方面，9月房企表现不及上半年和历史同期，单月环比下跌房企18家。近一半房企同比下降超过30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛实现月度业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%和8.1%。
记者注意到，根据中国手指研究院数据显示，今年国庆期间(10月1日至7日)，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。
思考：
房地产行业面临短期压力。
“金九银十”一直是楼市的旺季，为何风景不再？
华西证券股份有限公司
嘉里研究中心建议，四季度房地产企业应加快发展，保证商品供应，促进去销售，加快现金回笼。此外，未来房地产企业的经营逻辑将加速向“以销定投”转型，这也对企业在开发销售中的经营效率、供应节奏、去效率提出了更高的要求。
