来源：时代周报作者：刘婷
2021年，深圳土拍的最终大戏在冷热分化中落下帷幕。
11月25日，深圳第三批集中供地出让。在进入土地拍卖之前，11幅地块中有7幅以底价出售。
深圳地铁是最大的赢家，赢得了近一半的地块。11宗地块中，深圳地铁拿下南山招商街K1030016、龙岗远山街g 0063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街G14301-0115、光明新湖街A641-0029等5宗地块。
以底价出让的另外两宗地块为福田黄冈B106-0065，由深业深投控联合体竞得。新安街A004-0175地块被洪荣元拿下。
本次拍卖共有4宗地块因多人竞价进入拍卖阶段，4宗地块因达到最高限价进入抽签阶段。其中，龙岗宝龙G02315-0026号地块是本轮土地拍卖中最受欢迎的地块，共有14家房企报名，所有房企均接受地价最高限价，最终14家房企全部进入抽签。
申业集团是本次拍卖的“幸运锦鲤鱼”。4个摇号地块中有两个地块是深度产业震荡，分别是南山桂湾T021-0168地块和光明新湖A641-0030地块。深圳物业拿下光明玉堂A606-0258，星河地产拿下龙岗宝龙G02315-0026。
经过2.5小时的拍卖，11幅地块成功出让，总建筑面积191万平方米，成交总价368.4亿元。至此，2021年深圳的土地交易已经告一段落。据时代周报记者统计，深圳三批集中供地总建筑面积563万平方米，成交总价约957亿元。
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4宗地块触顶摇号
本次土拍是深圳首次全部地块以抽签方式出让。当有竞买人报出公有住房最高限售面积，两个或两个以上竞买人接受公有住房最高限售面积时，通过摇号确定竞得人。
进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、宝龙G02315-0026、光明玉堂A606-0258、光明新湖A641-0030。这四块地都被转让给了彩票，因为它们达到了最高地价限制。
其中，光明新湖A641-0030豪宅有9家地产公司竞拍，保利、中海、华润置地、招商局蛇口等企业参与竞拍。光明玉堂A606-0258共有10家企业参与竞拍，其中易安、华润置地、集团、招商蛇口均积极参与。龙岗G02315-0026共有14家公司参与竞拍；南山贵湾T201-0168吸引了中海、华润置地、招商局蛇口等5家地产公司投标。
时代周报记者了解到，深圳第三轮集中供地共有23家房企注册。注册多宗地块的企业包括华润置地、招商蛇口、中海、保利集团等。中央企业和国有企业参与热情高涨。
与前两批集中供地相比，深圳第三批集中供地进一步限制了地块最高售价，抑制了炒房预期。
以海原T201-0168地块为例。该地块普通商品房最高毛坯价格不高于9.2万元/米，销售型人才房(不含室内装修)平均售价不高于5.52万元/米，最高售价不高于5.8万元/米。
深圳房产信息网显示，目前前海新房单价已超过10万元/米。其中，灵溪二期均价约10.25万元/米，前海天京花园均价约11.2万元/米，田健桂月府均价约10.3万元/米。
新安街A004-0175号地块是全区关注度最高的地块之一
5月13日，深圳首批集中供地开拍，平均成交溢价率30.9%，较2020年全年成交溢价率提升7.7个百分点。9月28日，深圳第二批集中供地出让，22宗地块综合溢价率为12.1%。低于2020年全年营业额溢价；深圳第三批集中供地以一半以上地块的底价出让，使平均溢价率创下全年新低。
11月25日，58安居客房地产研究院分院院长张博对时代周报记者表示，深圳土地拍卖热度下降与楼市整体降温直接相关。自深圳二手房参考价落地以来，深圳楼市降温趋势逐渐明朗，给房企收购土地带来了心理障碍。虽然深圳本身有强大的经济发展动力和人口支撑，但房地产企业的征地热情在短期内不可避免地会出现波动。溢价率下降趋势与深圳当局设定的溢价率上限和严控过热有关。
“总体来看，国企和央企的参与度会更高。”张博表示，这与房企融资差异和房企资金紧张有关。
经过三批集中供地，深圳顺利完成年度供地计划。据时代周报记者统计，2021年深圳共供应土地39宗，总建筑面积约563万平方米。相比之下，2020年深圳供应住宅用地成交31宗，总建筑面积约537万平方米，总成交额约801亿元。
2021年是深圳土地供应年。7月初，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品房面积600万平方米，约6万套。2021年商品房供应套数为2015年之后最高，为过去十年第二高。
