中新经纬12月6日讯,6日,RealData发布报告称,贝壳50城二手房成交量开始出现见底迹象,目前市场规模仍处于历史低位,市场修复尚需时日。
报告显示,二手房成交量已停止环比下降,呈现见底迹象。从贝壳50城二手房成交数据来看,11月50城二手房整体成交量环比增长2%左右,10月以来连续两个月成交增长。11月,50个重点城市中约有50%的城市成交量环比增长。
图:11月重点城市二手房成交量环比。资料来源:真实数据
从区域分布来看,主要分布在粤港澳大湾区和长三角地区。比如深圳二手房成交量连续两个月逐月增长,10月和11月的增速分别超过10%和40%,佛山、广州、中山、惠州11月的增速均超过15%。杭州、合肥、苏州等。有10%-40%的增长幅度。
报告显示,目前成交量反弹明显的城市主要是前期严控后市场跌幅较深的城市,成交量已基本降至长期历史低位。比如9月份深圳的交易量几乎是近10年来最低的。这些城市市场恢复到正常交易水平需要时间。从同比来看,贝壳50城二手房成交量同比下降47%,本月环比增长的城市成交量水平仍明显低于去年同期。
触底的迹象主要得益于信贷环境的改善。11月,RealData监测的100个城市首套房贷主流利率为5.69%,较10月下降4个基点,第二套房贷利率为5.96%,较上月下降3个基点。自10月份房贷利率出现年内首次季度环比修正后,11月份再次调整利率。约30%的重点城市降息,降息幅度大于上月。主要覆盖长三角和粤港澳大湾区。如长三角城市群中的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
放款周期方面,11月重点100城市平均放款周期为68天,较上月缩短5天,为4月以来首次。银行加强了放贷力度,超过60%的银行缩短了放贷周期。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降城市的贷款周期也同步缩短。
图:贝壳50城二手房新挂牌价格平均走势。资料来源:真实数据监测
报告认为,交易摩擦的减少带动了交易量的提升。三季度市场走弱使得卖方预期回归,无论是挂牌价格还是调价动作都趋于市场真实水平,使得交易过程中的摩擦相对减少,有助于交易回暖。目前市场规模仍处于历史低位,市场修复仍需要时间和政策的呵护,未来市场修复将是一个缓慢而平缓的过程。
据了解,贝壳50城市包括北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、Xi安、银川和银川。(中新经纬APP)