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加快放松和降低抵押贷款额度或压低中短期抵押贷款利率

2021-12-07 15:51:00 来源:21世纪经济报道

原标题:房贷松动调查额度松动速度加快,RRR下调或短期房贷利率。

12月6日,央行宣布将于12月15日下调RRR 0.5个百分点,共释放长期资金约1.2万亿元。就在三天前,中国银保监会发声维护房贷稳定,明确提出“根据各地不同情况,重点满足首套房和改善住房的房贷需求,合理发放房地产开发贷款和并购;一、贷款,加大对保障性租赁住房的支持力度,促进房地产行业和市场稳定健康发展”。

接连的“利好”让市场对今年严控或将放松的房贷产生了期待。

在《21世纪经济报道》对多家银行进行了深入调查后,记者了解到,政策的明确实施还需要一段时间。目前没有放松或调整审批准入、首付比例、贷款利率等信号。但从业务层面来看,整体授信额度有所松动,不少银行反映放款速度确实加快。

第一,保障改善性住房需求,换房方欢迎收益。

从12月3日中国保监会发布的房贷声音内容来看,市场普遍认为其重点是满足首套及改善型住房房贷需求,尤其是首次提出改善型住房需求。

中国保监会发言人11月19日披露的数据显示,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房,住房租赁市场贷款同比增长61.5%。

某股份公司相关业务人士指出,首套房贷占比超过90%,这一方面说明今年我们严格遵循了“留而不炒”的原则,确保了刚需的管控效果;另一方面,今年以来,由于严格排查首付来源,限制消费贷款、经营贷款、信用贷款等贷款资金进入楼市,严格控制房贷增速,房贷放款周期普遍较长,在严格监管下难免出现“意外伤害”,对一些资金紧张的改善型客户也不友好,一些刚性换房需求也受到抑制。

华南多位置换买家向21世纪经济报道记者表示,今年下半年,银行按揭贷款的期限一般在半年左右,导致他们出售的房产已经过户,贷款没有发放。由于资金问题,下一次更换计划一再推迟。

某股份公司总行相关业务负责人告诉21世纪经济报道记者,贷款周期长主要是因为监管对额度、贷款节奏、增速等一系列宏观调控要求,与银行自身红线或额度情况无关。即使自有额度充足的银行也要在监管要求下按节奏放贷,贷款周期长实在无奈。

前述股份公司相关业务人士进一步指出,此次明确提出重点满足刚需首套、改善型住房按揭贷款需求,可视为对此前政策表述的合理补充和修正,其政策方向并未改变,旨在更好地保障刚需,稳定房地产市场,尤其是对需要改善型住房的人群。

贷款期限最早一个月。

与之前的严控相比,近期房贷呈现明显的松动迹象。

前述股份制银行总行相关业务负责人表示,虽然近期没有新的政策指令,利率也没有新的调整,但房子

从今年房贷管制最严的广州的情况来看,今年房贷利率已经上调了5次,最近一次是8月份。但此后,广州主流商业银行保持了首套和二套房贷利率分别不低于5.85%和6.05%。到目前为止,广州房贷利率整体没有下调。但银行普遍有房贷额度,审批加快,放款周期明显短于以前。有些银行最快一个月就能放款。

在房贷松动的迹象下,房市也出现了一些回暖的迹象。网易房产监测数据显示,11月广州一手住宅网上签约成交9268套,环比增长29.44%。二手房市场活跃度也高于10月份。据广州市房地产中介协会统计,11月广州二手房6044套,58.76万平方米,环比分别增长15.06%和15.58%。

在RRR进一步降准的利好消息下,房贷是否有可能进一步放松?市场普遍认为,RRR减持的主要目的仍是支持中小微企业,在一定程度上缓解银行不愿意放贷的情绪,同时进一步稳定房地产基本面。从按揭贷款的角度来看,购房者的“贷款难”问题可能会得到缓解。RRR降息后,银行贷款环境相对宽松,可贷额度增加,可能会推低短期房贷利率。

不过,一位股份公司公开业务相关业务负责人也指出,我们不应该对房地产过于乐观。今天的政策是保交房,保稳定而不是放水,房住不炒的政策取向不变。陷入贷款困境的刚需购房者可以关注下一个窗口期,但在目前的房贷政策下,投机者的空间仍然非常有限。

(作者:侯孝义、贾俊辉编辑:林鸿)

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