原标题：北京租金连续四个月下跌。租赁市场的租赁问题可能会持续。
"免费房子降价有问题吗？"罗文(化名)很困惑。
洛温租的房子快到期了。11月28日，他自由地关注了北京角门东部地区的一个海湾。房子月租5790元，他去看房子的时候，降到了5290元。11月29日，房子的价格再次降到了5030元。
给Lovin看房子的经纪人说，自从11月3日最后一个房客退休后，房子就一直空着。截至12月6日，该物业仍处于待租状态。
“我觉得这房子挺好的。2004年的社区还不算太老。离地铁站有500多米远。怎么可能永远租不出去？”面对《21世纪经济报道》记者，洛文疑惑了。
对此，有经纪人告诉Lowen，这是系统自动刷价的结果，也有经纪人告诉21世纪经济报道，是淡季租房难度增加导致降价。
胶东地区的一位经纪人告诉21世纪经济报道，该地区两居室的月租金在旺季时在5500元左右，但现在已经降至5000元左右，降幅约为9%。
租赁市场进入淡季，租金下降，交易周期变长，不同住房条件和位置的房屋租赁难度进一步分化。
租金在下降，交易变得困难。
虽然现在是租房淡季，但亚运村的经纪人谭跃(化名)上周末还在忙着展示。谭跃告诉21世纪经济报道记者，目前亚运村一居室的价格大多在5500-6000元/月之间，月租金比旺季低200-300元。
除了租金略有下降，北京租房周期也越来越长，租房难度加大。据说谭跃亚运村旺季交易周期一般在一周左右，现在延长到15-20天。另一位胶东地区的经纪人说，有些房子需要1-2个月才能租到。
然而，也有例外。多位受访经纪人表示，尽管租房淡季，但装修好、楼层好、朝向好、性价比高的优质房源成交量依然很快。
根据RealData的数据，11月平均月租金为84.9元/平方米，较上月微降0.8%。自8月份以来，北京租金已连续四个月下跌。11月北京租赁量环比下降10%以上，叠加部分区域疫情反弹因素，11月北京租赁市场呈现加速降温趋势。
该机构表示，高校毕业生租房需求在6-8月份释放，随后市场租房需求减弱。9月以来，住房租赁市场进入传统淡季。预计12月北京住房租赁市场将继续降温，租金水平可能继续稳步回落。
中国房价行情网监测的11月租赁单价显示，11月一线城市中只有广州同比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他三个城市与10月相比持平或有所下降，其中上海下降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，降幅最大。
超过一线城市，real data 11月40个重点城市租金水平为39.4元/平方米，环比下降1.3%，60%以上城市租金水平环比下降，14个城市连续3个月及以上环比下降。从成交量来看，11月份40个城市的房屋租赁量下降了18%。
具体到城市，RealData数据显示，高能级城市降温缓慢，不同能级城市租金表现存在差异。一线城市和新一线城市11月租金水平较疫情前同期小幅上涨，其他二线城市11月租金水平仍低于2019年同期。
RealData的高级分析师黄辉告诉《21世纪经济报道》，一方面，与交易量相比，租金会发生变化
在各类租赁政策中，经济适用房租赁政策影响最大。住房和城乡建设部明确，“十四五”期间，重点发展保障性租赁住房，住房保障体系进一步完善。6月24日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》号文发布，明确在土地方面，支持利用城镇地区集体经营性建设用地、靠近工业园区或交通便利地区建设保障性租赁住房，并关注租赁住房用地的区位、交通、产业等因素，着力解决新市民、年轻人住房困难问题。
此后，住房和城乡建设部提出“保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例要达到30%以上”。目前，上海、广州、深圳、杭州等多个城市已经发布了“十四五”期间保障性租赁住房建设的具体要求、工作计划和工作目标。
住房和城乡建设部数据显示，作为“十四五”开局之年，今年全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房93.6万套。1-9月，40个城市开工建设保障性租赁住房72万套，占年度计划的76.9%，投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁6个城市已完成年度计划。
黄辉指出，住房租赁市场旺季和淡季的季节性特征，主要是春节后返乡流动人口和高校毕业生租房需求集中释放造成的。保障性租赁住房是面向新市民和年轻人的，这与租赁群体有一定的重合。未来，大量保障性租赁住房将进入市场，这将在一定程度上削弱住房租赁市场的季节性特征。
总的来说，黄辉认为，保障性租赁住房将优化住房租赁市场供需结构，稳定市场租金价格，提高住房租赁质量。
黄辉表示，保障性租赁住房将满足大规模新市民和年轻人对小公寓和低租金的需求。此外，各地重点扩大交通便利地区的住房供应，增设部分企事业单位为本单位职工增加租赁住房，一定程度上缓解职业与居住的不平衡；此外，经济适用房大多是机器租赁。
构性房源，相较于个人房东，租赁企业会提供品质更高的租住产品和租后服务。各地的保障性租赁住房动作很多，但整体处于起步阶段，洛文并未听说过保障性租赁住房。由于在租的房子马上到期了，洛文加紧四处看房，最后考虑到通勤距离和居住品质，12月5日定下了朝阳区一套房东直租的一居室，月租金远超其工资的三分之一。
（作者：李莎 编辑：周上祺）
