销售额打五折,首付只打五折?为了解决年轻人置业难的问题,另一家房企推出了“创新计划”。
深耕香港市场房企新世界发展,近日宣布计划推出300套房进行上述试点。真实情况如何?
五折优惠和5%首付
12月6日,由新世界发展创办的非盈利性房屋公司新世界宣布,新世界拟兴建非盈利性私人资助房屋,帮助香港市民解决居住问题。
新世界发展透露,计划推出成本价比市场价低5-6%左右的房子,推出的项目将允许购房者以低至5%的首付购买自己的房子。
新世界发展表示,由于该方案是一个创新方案,涉及到目前的房屋买卖和抵押政策,仍需与银行和相关监管机构深入讨论解决细节。所以第一批只推出300套房作为试点。方案成熟后,我们会联合各界力量,共同扩大方案规模。
此外,新世界发展也提出了“逐步出资”的方案,即在开始时只需抵押房价的50%(即市场价格的25%左右),剩余50%的抵押可以在交易后10年内一次性或分期提取出资。
接近新世界发展的内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“新世界发展这个试点项目的地块预计位于香港新界西,但我们还没有看到当地政府最终发布的消息。”
003010记者注意到,新世界发展对建筑的创新建议并不仅仅停留在房子上。11月,新世界发展还推出了一项名为“创造共享价值租赁”的计划。
根据计划,租户将被预设可持续发展指标,如节能效果。当指标符合标准时,可以获得积分,直接作为现金消费。计划先接受三家K11门店租户的申请,然后在短时间内扩展到新世界发展和K11在香港的零售和办公租户。
“这次新世界开发首先拿出300套房子作为试点,按成本价出售,是积极响应官方号召,努力在住房领域推广共同富裕理念的具体体现。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新世界发展此次操作有三项内容值得肯定,包括降低认购和申请门槛、降低购房总价、降低首付和按揭成本。这个操作确实可以缓解香港年轻人买房的压力,对香港房地产市场有积极意义。
《新世界发展2021年中期报告》数据显示,香港新世界发展近七成的土地储备布局集中在元朗区。
新世界的发展除了聚焦香港之外,还布局在珠三角和长三角,包括广州、佛山、深圳、宁波等城市。
“大陆很难推进”
根据新世界发展披露的信息,它将资助一个项目的开发。第一阶段,预计提供300套一居室至三居室单元,使用面积约28-51平方米(300-550平方英尺)。
据悉,首批试点房源最大的特点就是会以成本价出售,比如使用面积在28平方米左右的房源。每单位成本价约为270万港元。如果以这个价格出售,相当于市场价格的5-6%左右。
根据换算关系,28平方米约为301英尺,大致可以估算出新世界发展项目的单价约为8970港元/英尺,约为78571元/平方米。
对于新世界发展试点五折卖房的消息,很多网友给予了积极的态度,认为他们高度自觉,正在用实际行动践行共同富裕。
然而,有人对此提出质疑,认为所谓的五折出售o
从企业披露的数据来看,新世界发展的试点项目虽然远低于区内其他房价,但还没有完全达到五折的水平。
在申请人方面,新世界的发展倾向优先考虑25-45岁的年轻人及其家庭,而居屋的申请人必须是香港永久性居民和首次置业人士。
以一人申请者为例。每月收入上限为33,000港元,资产上限为850,000港元。有两人或以上的家庭,每月收入上限为66,000港元,资产上限为170万港元。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表示,新世界的发展推动了五折卖房,这对香港青年来说是好事,但内地不会大概率推进。
艾振强说:“估计大陆很难推进,当然除了那种为了生存不花钱的买卖。首先,内地现在正在加强经济适用房如安置房、公租房的建设。二是内地房企净利润率不高,新世界五折是成本价。如果内地房企五折卖房,那就亏了内衣裤。香港首都。
房企和内地房企的基因和实力不一样。”“新世界发展未来拿出试点的房源,最终还是会控制在一定比例的,企业还得保证盈利。”
在艾振强看来,新世界发展此次拟推行的方案,做法值得肯定,但受惠人群有限且不是一件容易操作的事。
“新世界发展5折卖房,首批是拿出300套,按照他们的说法,未来会根据试点情况调整,成熟以后扩大规模。但毋庸置疑,最终还是会控制在一个比例,毕竟企业还是要适当盈利的,不可能全部5折卖房。另外,响应共同富裕可做的事情很多,低价卖房只是可以采取的措施之一,这种方式惠及的人群相对有限,怎么判定哪些人符合条件也不容易。”
记者"陈荣浩 编辑|陈梦妤 卢祥勇 杜恒峰